申请住房公积金购房贷款,贷款额度如何审定

为了便于解释,示例如下。一对夫妇在八月份买了一套价值25万元的房子。他们的月工资分别为928元和700元。住房公积金月缴存额分别为130元和98元。住房公积金存款本息余额分别为3653元和2832元。如果他们作为参与者申请住房公积金贷款,贷款金额应按规定计算如下:

(1)第一个可贷指标应根据存贷比原则确定。他们的住房公积金余额总计为6485元。根据管理中心公布的当年贷款额度倍数,贷款额度为6485元×15=97286元。

(2)根据还款能力确定第二个可贷指标。管理中心规定当年住房公积金借款人的贷款收入比例为40%。住房公积金存款的工资基数分别为928元和700元。他们选择的贷款期限为15年,根据贷款偿还能力指数计算的贷款金额为(928元/700元)× 40% × 12× 15=117257元。

(3)当年管理中心规定的每份贷款合同最高贷款额为10万元。

(4)贷款比例指数:如果他们购买的房屋价值为25万元,且管理中心公布的当年最高贷款价格比率为80%,则夫妇住房公积金的贷款金额不能超过25万元× 80%=20万元。

根据规定,住房公积金的实际贷款额应为上述四项指标中的最低。他们选择了15年期贷款,贷款金额为9.7万元。

根据现行住房公积金贷款利率,15年期住房公积金贷款年利率为4.59%,月还款额相等。贷款金额为9.7万元。他们每月实际还款金额为76.96元× 9.7=746.51元。

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