毁约方如何避免承担责任?

如果由于一方原因导致销售合同不能成立,中介将追究一方的违约责任,另一方将承担定金和丧失机会利益的责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预定等方式接受买受人的定金作为订立商品房买卖合同的担保。一、出卖人因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同的,应当按照《定金法》的规定办理;如因非双方原因不能签订商品房买卖合同,出卖人应当将定金退还给买受人。”根据该条款,如果销售合同因双方不可归责的原因而无法订立,则一方不承担另一方的首付款和机会利益损失赔偿责任,中介也不承担违约责任。在司法实践中,如果双方未能就销售合同的具体条款达成一致,从而导致销售合同的失败,则可以认为是由于不可归责于双方的原因导致销售合同的失败。

 

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