房地产继承的若干法律问题

首先,不动产继承的概念和继承权发生的条件“不动产继承”与其他继承一样,是指按照法定程序将被继承人留下的财产所有权和土地使用权转让给继承人的法律行为。房地产继承是衍生产品收购中所有权和使用权的方式之一。

(1)继承必须在死者去世后开始。法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权。如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生。只有在死者去世后,继承权才成为一项既得权利。为了实现遗嘱继承权,必须有被继承人立的法律遗嘱,被继承人已经死亡,否则遗嘱继承关系就不会发生。如果父母还活着,他们的房地产子女就不能继承。父母将自己的财产捐赠给孩子是可能的,但这种行为被称为活体捐赠,而不是继承。

(2)继承遗产的人必须是死者的合法继承人,即合法继承人或遗嘱继承人。中国继承法规定的法定继承人为:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。(三)被继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前拥有的合法财产或者其他依法可以继承的合法财产权益。家庭的共同财产、丈夫和妻子的共同财产以及合伙财产不可分割地继承。像这样的财产必须分割,属于死者的部分就是遗产。所有非法获得的财产不属于遗产,不能继承。

2。继承的开始、接受、放弃和丧失

(1)继承的开始时间。《继承法》第2条规定:“继承从死者死亡时开始。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第1条补充说:“继承始于被继承人身体死亡或被宣布死亡。如果失踪人员被宣布死亡,法院判决确定的失踪人员死亡日期应为继承开始的时间。”

(2)接受继承。第《继承法》号法第25条规定:”如果继承人在继承开始后放弃继承,他应在遗产处理前表明放弃继承;如果没有迹象,应视为接受继承。”根据本条规定的精神,继承人可以在继承开始时表示接受遗产,也可以不表示接受。如果他没有表示,他将被视为接受继承。该条还规定:“受遗赠人应当在知道捐赠后两个月内,作出接受或者放弃遗产的表示。如果他在期限届满时没有这样做,他应被视为放弃遗产。”也就是说,受遗赠人必须在继承开始后的两个月内给出接受或放弃遗产的指示。受遗赠人超过法定时间未作明确表示的,视为放弃遗赠。

(三)放弃继承权。继承权是公民的民事权利。公民可以依法行使公民权利或者放弃公民权利。一旦继承人放弃继承权,他就不能坚持继承的想法。《继承法》对放弃继承权有严格的要求:首先,放弃继承权一般应以书面形式声明。其次,放弃继承权必须在遗产分割之前完成。第三,继承人必须作出书面声明或由继承人直接明确表示,并由相关机构证明或由公证人公证。这将有助于防止一些人以他人放弃继承权为借口非法侵占他人的遗产份额。

三。法定继承顺序

根据《继承法》第10条,继承顺序如下:第一顺序:配偶、子女和父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,第一顺序的继承人应先继承,第二顺序的继承人不得继承。如果第一顺序没有继承人,第二顺序的继承人继承。

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