房屋赠予协议签订后房屋如何过户

网友问:

1。房屋捐赠协议只有在捐赠人签字并最终签字后才生效吗?或者它是一个印刷版本(预先印刷),只需要填写几个空格,捐赠者可以签署生效?

2。关于公证:公证需要双方在场进行公证吗?

3。所有权转移:协议签署并公证后,甲、乙双方都需要到场进行所有权转移,对吗?

北京律师赵亮回答说:“签吧。你不需要按你的手印。你可以打印出来,捐赠者可以自己签字。

除非合同对生效时间或条件有特别约定,否则签字生效。

2,通常双方都需要出席才能处理

3,是的,双方都需要签名。

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房地产捐赠公证方式

在实践中,房地产捐赠公证通常有两种方式,一是证明房地产捐赠人单方制定的捐赠表格的真实性和合法性;二是证明捐赠方之间达成的协议的真实性和合法性。此外,第一种方法是最常见的。原因是礼物是一种实际的法律行为。受赠人对财产的接受和使用,视为接受赠与,财产赠与合同成立,无其他意思表示。因此,财产赠与的公证只需证明财产赠与人单方制作的赠与证书的真实性和合法性。我不同意这种观点。

首先,从民法的相关原则来看,捐赠是一种合同,是一方当事人在法律允许的范围内自愿将其全部财产无偿给予另一方当事人,另一方当事人也表示接受的法律行为。给予财产的一方称为捐赠人,而接受财产的一方称为受赠人。捐赠是双方的法律行为。同时,这也是一种实际的法律行为,也就是说,只有当赠与人有意将自己的财产无偿赠与他人,而他人有意接受赠与时,赠与才能成立。因此,不难看出,在捐赠中,第一步是捐赠关系,第二步是实物交付。捐赠人表示他将把他所有的财产免费给受赠人,受赠人表示接受。这种意图的表达是首要和先决条件。只有在双方同意的基础上,才能进行实物交付。否则,没有赠与人和受赠人的表示,赠与人不可能将其全部财产交付给受赠人。总之,赠与双方的法律行为特征是相对于其实际法律行为特征的前提和基础。决定不动产赠与公证方式的因素是赠与双方的法律行为特征,而不是实际的法律行为特征。

二、根据《契税暂行条例》第3条的规定和我国的试行经验,如果赠与人未将房屋实际交付受赠人使用和经营,但有赠与协议并已办理房屋产权转移登记手续,则视为房屋产权已经转移且赠与成立。 也就是说,在其他条件满足的情况下,房屋是否交付并不影响《捐赠法》的制定,换句话说,捐赠的实际法律行为特征对《房产捐赠法》的制定并没有决定性的影响。

第三,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条,房地产捐赠法的设立,一般情况下,按照书面捐赠合同办理转让手续。在特殊情况下,如果没有办理过户手续,还应当有书面的捐赠合同,并实际交付房屋,捐赠方成立。据此,我们可以得出结论,书面赠与合同是不动产赠与成立的必要条件之一。有鉴于此,公证处对不动产赠与进行公证时,应采取证明赠与合同真实性和合法性的方法。

第四,从另一个角度来看,如果不动产赠与的公证采用的公证方法能够证明

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