怎样确保二手房买卖交易安全

网民问:

中介机构签订二手房定金合同,支付定金,约定全额支付的时间、不按时支付的违约责任以及五年后的转让时间。但是,关于房屋交付的时间和按时顺利移交所有权的责任,还没有达成进一步的协议。由于所有权的转让还有两年,我想问你如何达成协议,以确保买方顺利完成交易。我该怎么办?此外,中介机构已将中介费用的支付金额和交易完成后中介费用的支付附加到存款合同中。在不与中介公司签订单独协议的情况下,是否可以在存款合同中规定中介费用?如果交易失败,中介费用高于交易成功,本协议是否有效?我可以以该款违反合同法为由终止与中介的权责关系吗?

 

北京律师郑回答说:

 

1。你不安全的厌恶将永远存在。只要房子不对住户开放,房子就有可能以两个价格出售,即使你持有房产证。

 

2。交易的失败比成功的支付要高。这显然是不公平的,可能需要取消本条款,但如果交易成功,付款应根据协议或通过协商。

 

扩展阅读:

 

二手房出售时回顾

 

1。权属审查

 

二手房销售需审查二手房的权属证明及相关文件。未依法取得房地产权属证书的,不得出售。并向房地产交易中心调查核实权利证书及其内容的真实性。

 

2。买卖双方资格审查

 

(1)二手房转让方应为依法取得房地产权证的二手房所有人。

 

(2)二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或其他组织,但法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同另有约定的除外。

 

(3)二手房属于有限责任公司或股份有限公司的,应审查公司董事会和股东大会批准的书面文件。

 

(4)二手房属于国有或集体资产的,应审核政府主管部门的批准文件。

 

3。共有房产检查

 

对于共有的二手房,有必要检查是否有共有人同意转让的书面证明。

 

4。权利限制审查

 

审查司法机关或行政机关是否依法裁定并决定查封或以其他方式限制二手房权利。

 

5。其他权利设定审查

 

对二手房是否抵押等其他权利的设定进行审查。如果是这样,就有必要审查是否有任何证据表明取得抵押权人和其他权利持有人对出售的书面同意。

 

6。优先购买权审查

 

(1)共同买卖二手房时,二手房共有人在同等条件下享有优先购买权。

 

买卖已出租的二手房时,二手房承租人在同等条件下享有优先购买权。

 

(2)有必要审查二手房的优先购买权持有人是否已经放弃其优先购买权。买受人应合理提示承租人放弃优先购买权,买受人购买房屋后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁标的物变更合同。

 

7。在下列情况下,审查二手房是否禁止买卖:

 

(1)司法机关和行政机关依法作出裁决,决定查封或者以其他方式限制二手房权利;

 

(2)依法收回土地使用权;

 

(3)共有二手房,未经其他共有人书面同意的;

 

(4)所有权有争议;

 

(5)未能注册

 

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