没有结婚共同购买的房产应该如何分割

网友问:房产证是我们俩的名字,是我们贷款时男朋友的名字。现在我们分手了,房子怎么分?我没有证据证明我付了房子的钱,但是我的名字在房产证上。先付首付款,然后借15万元。贷款的名字是男朋友的。首付清单也是男朋友的名字。我没有任何证据,但是我的名字在房产证上,而且是共有财产。我们没有结婚。这座房子应该如何划分?有我的吗?山东律师肖回答:你是说你们一起买房的时候,在办理房产证的时候是两个人的名字吗?在这种情况下,房子属于你们俩。如果你们分手了,你可以要求分手。该房屋属于房地产,房地产必须进行登记,也就是说,该房屋的所有权以产权证上登记的产权为准。根据《物权法》第103条,如果共有人对共有的不动产或动产没有约定为共同所有或共同所有,或者约定不明确的,除共有人有家庭关系等外,视为共同所有。第一百零四条共有人在不动产或者动产中的份额没有约定或者约定不明确的,应当确定出资额。出资额不能确定的,视为相等。因此,既然你我的名字都登记在房地产证上,你没有同意他们是否共同拥有,也没有同意只能共同拥有的股份或出资额,你有权分割,你也应该承担剩余的贷款。具体待遇可以在拍卖双方之间平均分配,或者一方可以拥有房屋,但补偿另一方。如果能够证明出资额,出资额可以用来补足总股份和拥有的股份。 /

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在当今社会,男人和女人在没有结婚登记的情况下同居是很常见的。男女双方因不和向法院起诉解除同居关系并不奇怪。理论上,作为一种民事行为,法律意义上的同居可以分为婚内同居和非婚内同居。

未婚同居很复杂,可以根据不同的标准进行分类:

同居可以根据同居男女是否有配偶分为一方、有配偶同居和无配偶同居;根据同居主体是否以夫妻名义,可以分为以夫妻名义同居和不以夫妻名义同居。夫妻一方或双方的同居,无论是否以夫妻的名义,都破坏了我国的一夫一妻制婚姻法律制度。它不仅被婚姻法禁止,而且在道德上也是不允许的。构成重婚的,还应当追究刑事责任。

由此可见,处理解除同居案件的核心问题不是同居本身是否应该解除,而是解决财产纠纷应该遵循什么原则。一般来说,同居期间的财产分割被视为共同财产。

同居期间的共同财产是指双方共同管理、使用、赚取和处分的用于债务清偿的财产,主要包括:

(1)工资和奖金;(二)生产经营收入。(三)知识产权收入。(4)通过继承或赠与获得的财产(在遗嘱或赠与合同中确定仅属于一方的财产除外);(五)双方共有的其他财产。双方的共同财产必须满足以下两个条件。首先,同居期间获得的财产、一方在同居前获得的财产、一方在同居解除后获得的财产以及另一方在一方死亡后获得的财产不是共同财产。二是双方依法必须共同拥有的财产。同居期间获得的财产自然不属于双方。一方依法拥有的财产,或者双方约定属于对方的财产,不属于对方

顺便提一下,如果配偶一方与他人同居,请求人民法院解除同居关系,人民法院当然会接受请求,依法解除同居关系。对于双方都没有配偶的同居关系,由于这种关系不是受法律保护的社会关系,如果同居一段时间后双方都不能建立夫妻关系,一方担心另一方的纠缠,如果法院只要求解除同居关系,人民法院将不受理诉讼。但是,一方当事人就同居期间的财产分割和子女抚养提起诉讼的,属于法律规定的民事法律关系,人民法院应当受理,平等保护子女和当事人的合法权益。根据相关法律法规,夫妻双方的财产是合法共有的,除非有相反的证据,否则离婚时将自然分割。普通法财产属于任何人,除非有相反的证据,否则只能分割。

在非婚姻状态下,当同居者分割他们的财产时,解决纠纷的最好方法是避免纠纷。如果双方在同居之初就财产所有权达成一致,未来的许多纠纷都可以避免。虽然在双方关系良好的情况下,这样说似乎有点困难,但相对于不明确的权益可能造成的尴尬和伤害,双方达成合理的协议是值得的。

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