婚前财产如何认定

网民问:

婚前个人全部购买了一套正面房屋，但他们没有偿还贷款，只有购买合同，但没有收到房产证。结婚后，他们用房子的租金收入来偿还贷款，并获得房产证。请问:如果你离婚，这笔财产属于我吗？婚后，我用了购房贷款，这属于夫妻共同财产——房租收入。请问:这等于婚后还贷吗？如果我想用租金收入偿还贷款，我该怎么办？如果双方在婚前签署一份协议，约定租金收入是他们在偿还贷款之前的个人收入，那么该协议是否受法律保护？如果可行的话，租金收入属于夫妻共同财产是没有问题的，但是房地产是否仍然属于我的个人财产呢？请问:怎样才能更可靠地签署这个协议？

北京律师赵亮回答说:“这栋房子是婚前购买的，登记在你名下。它属于婚前个人财产。离婚时，财产属于你，另一方无权要求分割。

但根据你的描述，对方实际上已经参与了还贷，所以你应该对还贷及其增值做出相应的补偿。

婚后租房收入属于共同财产。

如果你必须用你的个人财产来偿还贷款，基本上很难实现，因为你婚后的收入是共同财产，除非你的父母或亲戚朋友代你偿还，否则这些偿还彼此无关。

受法律保护，如果双方都同意房屋租金收入是你的个人财产，那就没有问题了。房子的还贷部分与这个女人无关，没有必要补偿她。

双方可以自己签字。没有房产证真的不可能公证。只要是你们双方自愿签署的，只需规定房屋租金收入归你们个人所有。同样有效。如果你不放心，可以委托律师见证，其效力相当于公证。

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界定婚前财产的法律依据

在下列任何情况下，婚前财产都是配偶一方的财产:

(1)配偶一方的婚前财产；

(2)医疗费用、残疾人生活津贴及一方因身体伤害获得的其他费用；

(三)遗嘱或赠与合同中确定只属于丈夫或妻子的财产；

(四)一方的特殊生活用品；

(五)其他应当属于一方的财产。

当然，丈夫和妻子可以就财产所有权达成一致。如果达成了协议，它就会被遵守。

至于你丈夫婚前用自己的投资买的房子，属于他的个人财产。如果婚后没有协议，那么婚后共同偿还贷款的部分属于你们的共同财产。

有关夫妻财产的法律法规:

《婚姻法》

第十七条夫妻在婚姻存续期间取得的下列财产归夫妻共同所有:

(1)工资和奖金；

(2)生产经营收入；

(三)知识产权收入；

(四)继承或者赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

(5)其他应共同拥有的财产。

丈夫和妻子有平等的权利处置共同拥有的财产。

第十八条有下列情形之一的，属于配偶一方的财产:

(1)配偶一方的婚前财产；

(2)医疗费用、残疾人生活津贴及一方因身体伤害获得的其他费用；

(三)遗嘱或赠与合同中确定只属于丈夫或妻子的财产；

(四)一方的特殊生活用品；

(五)其他应当属于一方的财产。