坚果云合同协议模版库网民问:
？“我去年买了一栋小房子。它开业已经快一年了，开发商迟迟没有开工。因此，我想退回房价。开发商出于各种原因推迟了它。现在我不知道该怎么办。因为购房合同上说交货时间是2014年8月，他们说我违反了合同。没关系，只要我能拿走很大一部分钱，扣除一些积分也没关系。问题是如果我现在退休，我就违反了合同。合同规定房子将于2014年8月交付。合同中似乎没有开始时间。我担心他们会说很多理由，即他们不会退款。它能受到法律保护吗？说小产权房不违法吗？我们签订的合同没有法律效力？
北京律师赵亮回答说:“对方违反了合同。你可以要求终止合同并退还房价。
你可以要求对方立即归还欠款和利息。如果由此造成实际经济损失，你可以要求对方共同赔偿。
如有民间贷款利息协议，按协议办理。约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。如果没有利息协议，银行可以要求支付同期贷款利息，另一方同意。然而，如果对方不同意，法院在实践中通常不会支持。
如果找不到人，法院将宣布送达缺席判决，在你赢得判决后，你可以向法院提供关于对方财产的线索，如车辆、房屋或对方名下的存款，申请执行，冻结上述财产的拍卖，并将其用于偿还你的债务。
有借据的人可以用借据作为证据，没有借据的人可以用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等。这可以证明拖欠的事实和数额。
索赔和债务纠纷的诉讼时效为2年，从侵权行为发生或应该知道的日期算起。
建议通过协商解决此事。如果协商失败，你可以起诉或委托律师代理。
控方需要去被告所在地的法院，通常是住所或惯常居住地(居住一年以上)的法院。
如果另一方未能按合同约定的时间开工，即违约之前，你可以要求终止合同并退还房价款。你不需要承担违约责任，也不需要支付违约金。
那么你必须收集对方违约的证据，否则你肯定需要承担违约责任。然后你可以把这个案子告上法庭。一些小产权房也可以交易，而且合同是有效的。
