租赁期内房屋产权人变更怎么办

网友问:我是房客,老房东在租期内把房子卖了。现在房子的旧房东和新房东之间的交易已经完成了。产权于2011年12月23日变更,转让已成功完成。然而,老房东还没有把房子交给物业办公室的新房东。看来协议是在3月30日移交房子。在此之前,由于与另一个产权共有人的一些纠纷,新房东担心产权不会延长太久。因此,与老地主签订了一份特别协议。协议规定,2012年3月30日之前的租金归旧房东所有,2012年3月30日之后的租金归新房东所有。我现在已经到了必须付房租的日期,从1月23日到4月22日。新房东给我发了一封律师函,要求在3月30日以后支付租金。与此同时,还有一个问题,旧房东拒绝给新房东押金。我手里还拿着房租,我不知道该把它给谁~对不起,如果我把所有的房租都付给新房东,这样他们就可以分配房租并扣除押金,这样合法吗?这会造成不必要的麻烦吗?她恶意地找了一个理由扣留押金。我担心老房东将来不会退还我的押金。“Xml :命名空间前缀=onis=‘URN : schemas-Microsoft-com : office : office ‘”上海律师吴康俊回答说:“我可以简单地将您的陈述归纳为两个问题:

1。产权变更后,我应该向谁支付租金?

2。付给原出租人的押金呢?

对于第一个问题,根据《合同法》和其他相关法律法规,出售不能违反租约。新房东将继承原房东和您签署的《租赁合同》中规定的所有权利和义务。你应该在知道所有权变更之日起把租金交给新房东。至于新房东和原房东签订的关于房租所有权的协议,你可以在1月23日至4月22日期间把房租交给新房东。

关于第二个问题,由于新房东继承了旧房东在原租赁合同下的权利和义务,原房东退还押金的义务也将在租赁期满后由新房东继承,新房东有义务在您退出租赁时退还押金。至于拒绝给新房东押金的旧房东,新房东有权追究其责任。

扩展阅读:

第229条[买卖不解除租赁]租赁期内租赁物所有权发生变化,不影响租赁合同的效力。

第二百三十条出租人出售租赁物的,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人有权在同等条件下购买租赁物。

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