农村房屋宅基地属集体所有

《中华人民共和国宪法》第10条第2款规定,宅基地属于集体所有。农村宅基地属于集体所有土地的一部分。集体土地可以分为农业用地和农村建设用地,而宅基地属于农村建设用地。在现有法律框架内,原则上禁止转让农民的宅基地使用权。《土地管理法》第43条规定:“任何单位和个人需要建设用地的,必须依法申请使用国有土地;但是,本集体经济组织的农民集体所有的土地,依法批准用于兴办乡镇企业和村民建房,或者农民集体所有的土地,依法批准用于乡(镇)、村公共设施和公益事业建设。该法第63条规定:“农村集体所有的土地使用权不得转让、出让或出租用于非农业建设,但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地,且因破产、兼并等情形而依法转让土地使用权的企业除外。“因此,一些学者认为,转让农民的宅基地使用权几乎是不可能的。居民住宅用地使用权是由村民根据其身份无偿取得的,因此不可交易,也不能参与市场流通。“其初衷是防止农村集体建设用地进入市场,冲击房地产市场。所谓“冲击房地产市场”,实际上是打破政府对房地产一级市场的垄断,直接危害政府相关部门的既得利益,习惯上称之为“国家利益”。“(1)因此,在现有条件下,农民的宅基地属于集体所有,所有权的主体不能讨论,甚至使用权的商业取向也值得探讨。

预览阅读已结束,查看全文和律师的填写指南,请下载范本
下载合同范本
律师提醒:范本有风险,使用需谨慎 咨询律师
赞(0)
未经允许不得转载:坚果云合同协议模版库 » 农村房屋宅基地属集体所有
分享到: 更多 (0)

本文链接:农村房屋宅基地属集体所有https://legaldb.jianguoyun.com/content/11306.html

坚果云合同库-专业的合同范本

免费试用下载坚果云客户端