开发商可以在交房的时候收取物业费吗

云咨询:王先生购买了一套商品房,在支付购房款后,按照合同约定收到了开发商的入住通知。然而,在开发商的入住通知中,王先生发现了物业费支付通知,其中明确要求,如果王先生不支付物业费,他不能入住。王先生觉得物业费的价格不合理,所以他拒绝付款,而开发商拒绝交房。双方陷入僵局。请问开发商的做法是否合法?

建国门回复:一些开发商要求购房者缴纳物业管理费、水电开办费、契税、公共维修基金等。交付房屋时的入住条件。开发商的上述要求没有法律依据。物业管理费以物业管理公司的物业管理合同为依据。
向业主收取的管理费应由物业管理公司向业主收取,而不是向开发商收取。水电的建设成本和开工费由相应机构(自来水公司、供电公司和燃气集团)向开发商收取。开发商在出售房屋时已经将上述成本包含在销售价格中,因此开发商不应向买家收取上述成本。契约。
开发商和消费者之间存在的是房屋买卖关系。在房屋买卖过程中,双方都有相互的权利和义务。但是,这种法律关系之外的事情,如收取物业费或其他费用,不是开发商的责任,除非有合同条款和条件,这些都是没有法律依据的。因此,我想在此提醒这些发展商,他们不应接管自己的职责,履行他们的责任,交出他们的房子。这是赢得消费者信任的基础

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