如何处理商品房的面积误差?

网友问:合同里的钱都是开发商写的。根据他的合同;本合同约定面积与产权登记面积不一致时,以产权登记面积为准,多退少补。这合理吗?这一行有顾客套餐吗?我想知道,对于商品房销售的约定面积和实际面积之间的差额,是否有法律指导陕西律师康志斌回答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付的房屋的套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致。合同中有约定的,按照约定执行。如无约定或约定不明确,应遵循以下原则:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),结算以合同约定的实际价格为准。买受人要求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超过3%。买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的,应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的,买受人应按约定价格补足面积误差比小于3%(含3%)的部分。面积误差比大于3%的部分由卖方承担,所有权属于买方。房屋实际面积小于合同约定面积的,出卖人应当将面积误差比小于3%(含3%)部分的房价款及利息返还给买受人,面积误差比大于3%部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。

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如果价格是按套内建筑面积或建筑面积计算的,有关当事人应在合同中说明如何处理合同约定面积与产权登记面积之间的误差。本合同未约定的,适用以下原则:

(1)面积误差比绝对值在3%(含3%)以内的,房价款应据实结算;

(2)如果面积误差比绝对值超过3%,买方有权拒绝交货。买受人退房的,房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人,并支付已付房价款的利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,买受人应当补足房价款中面积误差比在3%以内(含3%)的部分;房价的3%以上由房地产开发企业承担,产权归买受人所有。

(3)产权登记面积小于合同约定面积的,房地产开发企业应将面积误差比绝对值在3%(含3%)以内的房价款返还给买受人。如果绝对值超过3%,房地产开发企业将双倍返还给买方。

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