日照妨害防免关系

网友提问:同一栋楼的其他居民也收到了挡光费。这栋房子在一楼,目前正在出租。产权所有者现在不住在这所房子里。产权人是否仍有权收取相应的挡光费陕西律师俞伟安回复:我国第83条《民法通则》规定:“房地产的相邻当事人应当本着有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理好截水、排水、通道、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵权,排除妨碍,赔偿损失”。

《物权法》第八十九条建筑施工不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑的通风、采光和日照。

损害赔偿是法律的基本原则,更不用说上述明确的规定了。当然,权利的主体是房屋的所有者,而不是承租人。因为相邻关系产生于租赁经营之前。

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相邻损害预防和免除关系包括阳光损害预防和免除关系、相邻环境保护关系和相邻风险预防和消除关系。《物权法》规定,建筑施工不得违反国家相关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑的通风、采光和日照。建造建筑物时,相邻方应与其他相邻方的建筑物保持适当的距离,不得妨碍相邻方的通风、采光和日照。如果一个相邻方建造的建筑物影响另一个相邻方的通风、照明和日照,将构成妨害,受害方有权提出异议并要求违约方采取必要的救济措施。

民事立法或物权立法之所以确立相邻通风、采光和日照之间的关系,源于人们对现实社会生活质量的追求。通风、采光和日照条件是衡量生活质量的重要标准之一。随着现代社会城市化的发展,现代城市的高层建筑越来越受欢迎。建筑物之间的距离比过去小了。关于通风、照明和阳光的矛盾和纠纷也随之而来。与此同时,通风、采光和日照问题日益成为人们生活质量的重要组成部分,对通风、采光和日照的要求越来越高。因此,这种类型的相邻关系正在成为社会关注的问题之一。因此,许多国家已经通过立法,为相邻的通风、照明和日照之间的关系制定具体的规则。一些国家立法还对建筑之间的距离进行了精确的限制,以确保居民的通风、照明和阳光。

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