担保人有什么债务风险承担

法律建议:
一个朋友向别人借了10万元,我保证。并承诺如果贷款得不到偿还,将无条件地把他们的房子(价值15万元)给我。我们签了一份协议,他们的丈夫和妻子都签了协议。协议有效吗?如果他们食言了,我能去法院和房子吗?

律师回答:
房地产抵押权应当登记抵押权,否则抵押权不成立,不能享有优先权。
相关法律知识:
担保人应符合以下条件:
(a)与本案无关。
(二)享有政治权利,人身自由不受限制;
(三)在当地有常住户口和固定住所;
(四)有能力履行担保义务。
担保人资格特别规定
首先,有能力代其偿还债务的法人、其他组织或公民可以作为担保人。但是,人民法院不支持不具备完全赔偿能力的法人、其他组织或者自然人作为保证人订立保证合同后,以不具备赔偿能力为由请求免除保证责任。
第二,根据民法通则的有关规定,个体工商户和农村承包经营户是公民的一种特殊形式。因此,作为担保人的公民也可以是个体工商户或承包农户。
第三,可以作为担保人的有:依法登记注册的个人独资企业和合伙企业;依法注册和许可的合营企业;依法登记和许可的中外合作经营企业;民政部门批准登记的社会团体;经核准登记取得营业执照的乡镇、街道、村企业。
第四,企业法人分支机构未经法人书面授权提供担保的,担保合同无效。企业法人的职能部门提供担保的,担保合同无效。
第五,以公益为目的的公共机构和社会组织不得作为担保人。但是,从事经营活动的机构和社会团体为保证人,且没有其他导致保证合同无效的情形的,其签订的保证合同视为有效。
第六,经国务院批准,国家机关可以在接受外国政府或国际经济组织贷款的过程中充当担保人。在其他情况下不允许作为保证人。
因此,在同意担任担保人之前,您必须了解以下可能的后果。
a)你可能会被起诉。
如果借款人违约并负债,银行或金融公司会起诉你。
你可能会被判破产。
如果债务超过30,000林吉特,你可能会被判破产。
c)多个担保人不安全。
不要认为有多个担保人会让你感到安全。债务不一定由多个担保人平均承担。银行也不必选择向更富有的担保人讨债。贷款人有权选择向所有或一个担保人收取债务。
d)死亡并不意味着免除保修。
这取决于它是什么样的保证。在涉及多个担保的共同担保的情况下,担保人死亡后,其遗产仍可用于偿还债务。但是,如果只是共同担保,遗产就不需要用来偿还债务。

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