合同纠纷

有网友问:我8月份签了一份90多平方米的购房协议,首付9万多平方米后就等着按揭了。上个月他们通知我,我将在月底签署一份正式合同。我一直等到前天停电打电话的时候。他们告诉我房子的面积不到30平方米,并说如果我继续下去我该怎么办?如果我不想要,我可以请他们结账吗?如果他们说丢失的区域占了池的一部分,我想问顶层需要的最大池是多少?在这方面,谢谢你。如果我换房间,能问一下房价吗陕西律师康志斌回答:您可以要求退房,开发商违约,您可以要求开发商承担违约责任或赔偿损失。第《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》条出卖人交付的房屋的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的。合同如有约定,按约定办理。没有约定或者约定不明确的,应当遵循以下原则:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的实际价格结算。买受人要求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超过3%。买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的,应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的,买受人应按约定价格补足面积误差比小于3%(含3%)的部分。面积误差比大于3%的部分由卖方承担,所有权属于买方。房屋实际面积小于合同约定面积的,出卖人应当将面积误差比小于3%(含3%)部分的房价款及利息返还给买受人,面积误差比大于3%部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。

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