房屋租赁违约金比例设定

有网友问:中介公司以支付5天租金为借口,要求支付10%的年租金作为违约金。由于事先没有明确提到违约金(只写在合同中,在逾期付款期间没有人提到),中介在支付了另外3个月的租金后被迫要求违约金。由于当时没有付款,它写了一张借条。回来后,仔细考虑以下问题:合同中规定了1.10%的罚金,但定价标准和依据是什么?这符合物价部门的定价原则吗?

2。如果你现在不住在这里,过去三个月逾期交房的房屋中介声称不会归还。因此,目前必须支付违约金的情况已经形成,所以我想问:这种行为是不是被中介公司敲诈?

3,如果我想起诉,但我还是住在他们家,我肯定会找其他麻烦。所以我想等到租约到期,然后在2012年6月打官司。它还在诉讼阶段吗?我应该保留什么证据?

北京律师赵亮回答:1。违约金的金额以合同为准。法律规定违约金的最高金额不得超过合同价格的30%。超出部分将不予支持。你方合同中规定的罚款是10%,这是有效的,符合定价原则。

2,如果你现在不住在这里,你可以要求提前终止合同,但是你需要支付违约金。但是剩下的租金和押金中介应该还给你,而不是敲诈。

3,诉讼时效为2年,从知道或应该知道侵权行为的日期开始计算。

保留另一方违约的证据或拒绝退还剩余的租金和押金。

扩展阅读:

(1)违约金由双方协商确定。数量没有限制。一般根据双方预测的一方违约造成的损失金额来确定。

(2)一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以向法院起诉增加违约金;如果约定的违约赔偿金“过高”高于实际损失,违约方可向法院提起诉讼,要求减少违约赔偿金。

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