房屋担保

网友问:亲戚卖掉房子,从别人那里得到55万的定金。结果,他们食言,没有购买,但550,000名亲属已经被用于其他目的。当他上法庭时,法庭查封了他亲戚的房子。亲戚让我担保唯一的房产。他卖掉了房子,并立即支付了首付款。我这样做有什么风险?癫痫发作期有多长?如果我的亲戚卖了房子,还了55万元,我的房子会马上被启封,对吗?在房地产被查封期间,如果有时需要房产证办理相关证件,难道没有必要吗?比如上面的账户。广西律师黄俊刚回答:1。既然是存款,就应该适用存款规则。买家反悔,不可退款;卖方食言并双倍返还。但是,保证金不得超过投标金额的20%。

2。当事人不偿还担保的,担保人应当先拍卖抵押物实现债权,然后向当事人要求赔偿。

3。偿还债务后申请解封封存期。

扩展阅读:

合同是双方自愿签订的,表达了双方的真实意思。只要不违反法律的强制性规定,它就有效。

双方在销售合同中约定以买方的房屋作为买方付款的担保。根据该条款,他们签订了该房屋的买卖合同,并办理了该房屋的过户手续。现在房子的产权是卖方。这些行动的依据是销售合同中的保证条款,即“买方将按照协议的约定将其自有房屋暂时转让给卖方,在约定的时间付款后,该房屋将转让给买方。”因此,这一系列行为是否合法有效,是否具有法律约束力,必须考虑销售合同中担保条款的效力,而不是只看销售合同的效力和所有权的转移。

根据我国担保法,如果设定了抵押担保,不允许规定债权不能实现,抵押应直接用于抵销。违反担保法规定的,担保无效。在这种情况下,虽然保证条款与“如不付款,该房屋将归卖方所有”这句话并不相似,但双方履行保证条款后的实际效果是,如果买方未能按时付款,买方的房屋将归卖方所有。因此,它与《担保法》的强制性条款相冲突,是无效条款。

由于保证条款无效,双方为履行保证条款而签订的房屋买卖合同和房屋过户手续无效。无效的民事行为从一开始就是无效的。买方可以随时采取法律措施要求撤销无效的民事行为。

鉴于房屋所有权已经登记。该房屋现在以卖方的名义登记,卖方可以随时行使出售或抵押房屋的行为,危及买方的权利。因此,建议买受人及时采取法律措施,起诉法院撤销房屋所有权转移,将房屋所有人变更为买受人,并在起诉的同时申请财产保全和查封,防止出卖人任意处置房屋。

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