租房纠纷

网友问:11月20日我来深圳租房。我通过中介看了这房子三天。选择了一所房子。当时中介联系了房东(代理)和我签订了租赁合同。后来,当房东(代理人)来了,他意识到他不是真正的房东,而是房东的亲戚。但是,代理人没有委托书和相关资料,所以代理人要求我支付押金和租金。他再次在合同上签字,说当代理人完成信息后,他正在办理正式的交接手续。因为我也想回我的家乡做一些事情,我要花半个月的时间才能和我的丈夫和孩子正式搬进来,所以我付了钱,拿了收据就离开了。当我12月7日回到深圳取钥匙时,我知道代理人仍然没有办理任何手续。中介给我看了其他房子。并把押金和房租还给我,还让我为这所房子签署一份委托书。说我肯定不会住在这个套房里,也不会以亲戚、朋友、家人和其他相关人士的名义租这个套房。后来,真正的房东回来联系我。我又租了套房,现在中介还在向我要代理费。威胁要起诉我,一定要我赔双倍的支持。我有法律责任吗?我觉得中介欺负我容易。威胁我。所以我宁愿搬家也不愿付钱。该机构不仅按了我的门铃好几次,还打电话给我,说他们会拍照和取证,证明我住在这所房子里后会直接追究我的法律责任。我应该如何处理它?如果法律通过,我愿意请律师打这场官司。因为很明显中介是因为我和我丈夫是外国人,所以它总是为我们找东西,让我们很尴尬。最初的合同只有一个中间人,在未能与代理达成协议后,我把所有的钱都还给了我。委托书后来似乎说,中介被委托处理房屋租赁,不允许以他人的名义住在房子里。然而,他们无法与房东达成协议。我有义务单方面付款吗?请回到我的最后一个问题,房子是开放的,不是排他性的。那么,如果业主不承担责任,我是否有义务单方面付款呢?因为房东没有与中介谈判,只有房东的亲戚与中介有协议。现在真正的房东没有任何责任,我应该单方面付款吗?“Xml :命名空间前缀=onis=’ URN : schemas-Microsoft-com : office : office ‘”河南律师孙宏斌回答说:该机构的说法是没有根据的。你已经付了佣金。该机构没有处理你的委托,给你造成了时间和经济损失。如果代理想要起诉你,你可以反诉他们,并要求赔偿你的经济损失。原始代理合同支付佣金了吗?你给中介的委托书的具体内容是什么?中介合同如何规定违约责任?所有这些都需要进一步的理解才能得出结论。建议详细咨询当地律师。如果是这样,那你就没有理由了。由于您没有收取中介费用,从保护房屋及中介合法权益的角度出发,您不得私自与业主联系和出租房屋。所有者和中介是一种法律关系。它们是否有效不会影响你与中介的法律关系。就我个人而言,我认为根据你所说的相关信息,你应该支付佣金。

扩展阅读:

根据《合同法》第120条,每一违约方应根据其具体违约形式的法律后果分别对另一方承担相应的责任,即不适用过失相抵原则。

所谓过失相抵,是指当债权人对损害的发生或扩大也有过错时,法官可以根据过失的比例在权利人和债务人之间分配损害赔偿,以减轻或免除债务人的赔偿责任的制度。过失相抵首先适用于侵权行为法领域,而现代大陆法系和英美法系国家的民法大多将该制度延伸到合同法领域。为什么《合同法》没有

第三,在过失相抵的情况下,双方的过错是对受害方造成损害的共同原因,而在双方违约的情况下,各自的违约通常是对另一方造成损害的唯一原因。因此,在处理双方违约时,首先要区分双方违约的具体形式,然后在此基础上确定各方的责任,由各方向对方承担。

但是,根据《合同法》第99条和第100条的规定,如果双方对同一种责任负有责任,而这种责任可以根据其性质予以抵销,则双方可以在法律规定的范围内抵销各自的责任。如果双方的责任不同,但双方通过协商达成了协议,只要不违反法律的禁止性规定,他们就可能相互冲突。此外,如果合同的一方或双方超过两个多数,双方违约时会产生更复杂的连带责任或连带责任,需要根据具体情况进行分析和处理。

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