房屋纠纷

有网友问:最近,因为住房问题很严重,我从文商县买了一套商品房。我在2011年4月签订了购房协议,并支付了总房价的30%作为首付款。购买协议只规定了房子的面积约为90.72平方米,有具体的单价。当时,我说我可以在一段时间内签订购房合同,并承诺年底前交房。然而,在等待了很长时间之后,他们没有签署合同。11月,我们突然被告知,我的房子面积增加了6平方米以上,达到97平方米。许多业主增加了10多平方米,并表示将按照原价支付额外的面积。几天后,销售部催促签署合同。我们都不能接受他们的行为。我们应该怎么做,额外的面积是否必须根据协议中的价格来计算夹层,夹层,技术和地下室,低于2.20米的半地下室;

2。突出房屋墙面的部件、配件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、婴儿床、底座、台阶和非柱遮阳篷;

3。房屋之间没有遮蔽物的架空走廊;

4。屋顶、露台、花园和屋顶上的游泳池;

5。建筑物的操作平台、装载平台和空间平台,以及建筑物的空间放置箱和储罐平台;

6。骑楼和过街建筑的底层用作道路和街道的通道部分;

7。带有作为屋顶结构的引桥、高架桥、高架道路和人行道的房屋;

8。活跃的简易房屋;

9。与房屋不相连的房屋之间的伸缩缝。

10。据了解,新的房地产测量标准将有不同的精度等级,允许误差范围分别为0.26%、0.6%和1.4%,而旧标准的允许面积测量误差为1.4%。

如何计算建筑面积

1。成套房屋的内部建筑面积

成套房屋的内部建筑面积由三部分组成:内部建筑面积、内部墙体面积和内部阳台建筑面积。

1。室内单元的使用面积

室内单元的使用面积是指室内单元的使用面积,根据以下规定,以水平投影面积为基础进行计算:

a .室内单元的使用面积是指室内卧室、客厅、大厅、过道、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、壁橱等的使用面积之和。

b .套房内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积。

c .不包括在结构区域内的内部烟囱、通风管道和管井属于公司所有

附件:房屋总建筑面积

房屋总建筑面积是指全体业主共同占有或共同占有或使用的建筑面积。总建筑面积包括:电梯井、管道井、楼梯、垃圾道、配电室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班室等。以及为整个建筑服务的公共和管理用房的建筑面积,按水平投影面积计算。

总建筑面积还包括房屋与公共建筑空间之间的隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理室以及用作人防工程的地下室不包括在总建筑面积内。

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