离婚按揭房产归属

有网友问:我姐姐离婚了,男方同意在离婚协议中把房子给我姐姐。房价的首付大部分是由我姐姐那边的亲戚提高的。结婚后,我姐姐也有一大笔抵押贷款。现在协议是给我姐姐一栋房子,但是后来那个男人后悔要把房子要回来。因为按揭房只有那个人的名字,没有我姐姐的名字。这个人有权回到房子里吗?以前的协议有效吗?还有一个问题,那就是,那个人后悔之后,想回到房子里去吗?法院决定平分了吗?从现在开始,我姐姐已经还清了贷款,这不是很亏。目前,房子只归还了一半。“Xml :命名空间前缀=onis=‘urn : schemas-Microsoft-com : office : office’/”陕西律师高菲回答说:在所有权转移之前,该房屋仍归该男子所有,他有权返回该房屋。签署的协议也是有效的。女方可以起诉男方履行协议,并协助女方办理房屋过户手续。我国的房地产是基于登记的原则,即房屋的产权归属以产权证登记为准,只有在产权证上登记的产权人才是房屋的所有人。只要不办理转让手续,产权始终属于男子。男方可以随时违约而不履行过户手续,而你姐姐只能要求男方按照约定承担违约责任或赔偿损失,但不能主张房屋的产权。因此,建议尽快办理房屋过户手续。如果是这样的话,不用太担心,那么他就不会履行协议,直接向法院要求其履行。

扩展阅读:

婚姻法第47条:
在离婚期间,如果一方隐瞒、转移、出售或损坏夫妻共同财产,或伪造债务企图占有另一方的财产,隐瞒、转移、出售或损坏夫妻共同财产或伪造债务的一方可能获得较少或没有区别。离婚后,另一方发现有上述行为之一的,可以向人民法院提起诉讼,请求重新分割夫妻共同财产。人民法院依照民事诉讼法的规定,对前款规定的妨害民事诉讼的行为实施制裁。
婚姻法解释(一)第三十一条:
根据婚姻法第四十七条的规定,当事人向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年,自当事人发现之日起计算。
婚姻法解释(3)第18条:
离婚后,一方以夫妻共有财产仍未处理为由向人民法院提起分割诉讼的,人民法院经审查后应当依法分割财产。

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