拖欠房款怎么办

网友问:我想问你一个问题,那就是我家几年前买了一套房子。当时,房子被预付给了房地产商几万元,还欠了房地产商几万元。然后,他们不得不连续三年每月向房地产企业支付数千元。也是在买了房子之后,我的家人租下了这家房地产公司租下的商店。当时,由于他们的疏忽,我损失了几十万美元。当时他们答应赔偿,但花了这么长时间,现在根本没有赔偿的意思,就是说,是延期了。

这就是我的家人没有支付其余欠款的原因。现在生意越来越弱。有一份贷款合同。上面说如果你连续三个月不还钱,你将终止合同。三年后,你将被要求一次性付清债务。我也不太明白。我只想问,在我家的情况下,如果他们一次还不清所欠的钱,他们有权利收回房子吗?此外,我可以要求赔偿他们的房子质量造成的损失吗?此外,银行每月还房子。我寻找房地产来买房子。当时,为了卖得更多,房地产商只能支付数万元留下来,然后每个月都要偿还房价。也就是说,比如说,有15万,我会先付5万,剩下的10万我会在三年内付清。这也是因为我的损失是由一个出租房地产开发商所拥有的正面房屋质量差造成的。当时他们答应赔偿我,但只是推迟了。现在三年就要到了,我还欠他们7万元。他们有权收回房子吗?而且,现在房子里的公共空间比我买的时候还多。我现在该怎么办?这算不算违反合同?但当时他们答应赔偿,但现在他们却拖拖拉拉。两年多后,我没有证据。你认为我应该做什么?还有,如果他们起诉我,我在这房子里也有很多钱,那会不会什么都没有?起初,他们公司的游泳池面积很小,但现在有更多的游泳池面积。他们应该先付清欠款,还是应该修改池面积来偿还欠款,因为这些欠款的池面积有所不同?我有权利卖掉这栋房子吗?到了用卖房子的钱来偿还债务的时候了?但是有人会买这样的房子吗?他的房子质量仍有一些问题。他死后不久,墙裂开了。我不知道这是否是住房问题。让他先解决费用分摊问题和住房问题,然后我再还钱。可以吗?

北京律师赵亮回答:你应该及时归还欠开发商的房价。如有还款协议,应按协议办理。如果房子已经登记在你名下,产权将属于你。开发商只能向你主张债权,要求偿还剩余债务,但无权收回房屋。

但是如果你拒绝偿还,或者没有能力偿还,那么开发商可以起诉法院强制执行并拍卖你的房子来偿还债务。最终结果与收回房子的结果相似。

如果房子有质量问题,你可以要求开发商赔偿给你造成的实际经济损失,但你不能因此而拖欠房价。这是两码事,不能混淆。如果房子的质量给你造成损失,你可以要求赔偿。

但是你应该付你欠别人的房价。这是两码事,不能混淆。如果法院强制执行,它可能会拍卖你的房子,偿还你的债务,并把剩下的还给你。并不是什么都没有。如果摊销金额超过合同约定的金额,也是对方的违约责任。你可以要求对方承担违约赔偿金,但你仍应支付欠款。这也是另一回事,不能混淆。你有权卖给卖家,卖家可以用房价偿还债务。你也可以要求先解决问题,然后再还款。如果对方同意,如果你不同意,你可以上法庭。

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