宅基地拆迁后新建楼房的性质

有网友问:请问,北京市朝阳区农村宅基地集体拆迁后,新建筑(不在原有宅基地上)统一安置了吗?如何确定新建筑是属于集体所有还是个人所有,以及如果签订协议购买或出售没有住房基金的建筑,合同是否有效?现在的关键是我不知道如何判断这座新建筑的性质。没有副本,我不知道如何判断房子的性质。XML :命名空间前缀=Ons=’ URN : Schemas-微软-COM : OFFICE : Office’/

上海律师庄玉新回复:国务院办公厅关于加强土地出让管理和禁止土地投机的通知
(国办发〔1999〕39号)
1.这所房子归个人所有。关键是土地是国有还是农村集体土地。看看有没有国有土地使用权证和房地产证,如果有一个是房地产证,可以买卖,一般是有效的。然而,请看看是否有任何其他限制交易,如5年内没有交易。如果有这样的限制,仔细起草一份针对这些限制的贸易协议。然而,这种协议的有效性取决于具体的限制条件是什么,而且判断尚未统一,所以有效性理论似乎更有说服力。

2。在集体土地的情况下,所有者不可能获得国有土地使用权证书。此外,根据现行法律,房屋只能由集体组织的村民购买,城市居民不得购买。签署的购买协议无效。
3.法律依据:国务院办公厅关于加强土地出让管理和禁止土地投机的通知
([增补1999年第39号)

加强对农民集体土地转让的管理,禁止非法占用农民集体土地进行房地产开发,禁止将农民集体土地使用权转让、转让或出租用于非农建设;对于符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业,如因破产、兼并等原因必须转让土地使用权的。严格依法办理审批手续。

农民的房屋不得出售给城镇居民,也不得允许城镇居民占用农民集体土地建房。有关部门不得对非法建造或者购买的房屋颁发土地使用证和房地产证。

现在有什么证据?如果没有,去地块所在的房地产交易中心查看地块信息。如果你有房间号码,请查一下。

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