房屋产权归属

房产所有权

网民问:我男朋友婚前买了一间婚房，我们家一起付了10万元还贷。我想在结婚后加上我的名字(因为我的第二套房)。我可以知道如何规定房子的所有权吗？(自愿除外)？“Xml :命名空间前缀=onis=‘urn : schemas-Microsoft-com : office : office’/广西律师谭颖回答说:从法律上讲，这个套房是你男朋友婚前的个人财产。如果你想增加一个名字，你必须得到你男朋友的同意。至于你家人给你的10万元，你最好和他签个协议，以证明你家人以贷款或其他名义支付了10万元。婚后，共同偿还贷款的部分属于夫妻共同财产。离婚时，双方应先协商房子。如果协商失败，房子一般应判给男方，男方应赔偿你。

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夫妻个人财产范围，一方的婚前财产；
二、一方为身体伤害赔偿(医疗费、残疾人生活补助费等))；
三、遗嘱或赠与合同确定的财产只归一方所有；
四、一方专用物资；
五、其他财产应归一方所有。要理解夫妻个人财产的范围，应注意以下几个方面:(1)一方婚前财产的问题。目前的《婚姻法》明确将一方的婚前财产定义为个人财产。因此，1993 《财产分割意见》中关于一方的个人财产在某些条件下被转换为夫妻共同财产的规定不再适用。具体而言，它包括两类财产:一类是婚前一方拥有的财产，婚后由双方共同使用、管理和管理。婚前的房屋和其他有价值的个人生产资料在8年后可视为夫妻共同财产，在4年后可视为有价值的生活资料。第二，在婚姻期间，复员军人和职业军人挣得的复员费和转让费，如果婚姻持续10年以上，应计为夫妻共同财产。作为回应，《适用〈婚姻法〉的解释（一）》第19条也明确规定:”婚姻法第18条规定，除非双方另有约定，一方的所有财产不得因婚姻关系的延续而转变为夫妻共同财产根据1950年和1980年关于你对婚姻的爱的法律规定的婚姻收入联合制度的精神，婚后婚前财产的果实一直被视为丈夫和妻子的共同财产。但是？2001年4月28日颁布实施的Xml :命名空间前缀=st1s=’ urn : schemas-Microsoft-com : office : smart tags ‘/《婚姻法》没有规定“婚前财产的孳息归夫妻共同所有”。显然，自2001年修订的《婚姻法》实施之日起，一方配偶婚后婚前财产所产生的果实属于另一方配偶的个人财产。我们认为，将一方婚后婚前财产的果实定义为个人财产是不合适的。因为婚前财产有不同的类型，一些财产可以产生成果，如现金和证券，而不需要夫妻双方管理、管理和投入劳动。然而，许多婚前财产需要在婚后由丈夫和妻子共同管理，以产生果实。因此，婚后婚前财产的孳息应区别对待。如果婚后由丈夫和妻子共同管理和管理，则应确定为共同财产。对此，《适用〈婚姻法〉的解释（二）》第11条第1款明确规定，一方投资个人财产取得的收入属于共同财产。显然，这一解释已被改变，将婚前财产投资所得确认为共同财产。(2)关于医疗费用、残疾人生活津贴和一方因身体伤害而发生的其他费用问题。这些财产本质上是私人的，因此只能归该方所有。最高人民法院《适用〈婚姻法〉的解释（二）》第13条也明确规定，军人的死亡和伤害保险待遇、伤残补贴和医疗和生活补贴是个人财产。该解释还根据这些财产的个人性质将它们确定为个人财产，这是《婚姻法》的具体和完善。(3)关于确定遗嘱或赠与合同中仅一方拥有的财产的问题。基于意思自治原则，立法应尊重遗嘱人和赠与人的意愿，保护其处分个人财产的权利。因此，这些财产应被视为一方的个人财产。最高人民法院《适用〈婚姻法〉的解释（二）》第22条第1款还规定，如果父母在双方结婚前为双方出资购买房屋，该出资应被视为给子女的个人礼物，除非父母明确表示该捐赠是给双方的。
(4)关于夫妻个人财产中的“一方专用生活用品”问题。这在法律中没有明确列出。从现实生活来看，主要是指夫妻日常生活和职业所需的特殊物品，如个人衣物、书籍、珠宝等。然而，婚后购买的昂贵珠宝、一方职业所需的较高价值物品以及摩托车和汽车等谋生手段，即使是供个人使用，也应被视为共同财产。(5)属于配偶一方的其他财产。这是一项一般性规定，包括所有其他应属于立法中未具体列出的配偶一方的个人财产，如配偶双方同意属于个人的财产；婚姻期间，复员军人和复员军人的复员费、自谋职业费等。