二手房交易中公证的注意事项

二手房交易公证应注意的问题

1。二手房需要公证的文件:
1.出卖人委托他人代为销售房地产
2.配偶委托销售房地产委托书
3、共有产权人出售房地产的委托书
4、共有产权人同意抵押房地产的委托书或担保
5.非上海法人买卖房地产董事会决议委托书
6、房地产继承与赠与
7.任一方为海外居民或港澳台同胞的房地产销售合同和贷款合同。

二。国内公证
1.授权委托的公证机构为委托人能够到达的任何公证机构
2.法人公证必须是法人注册地的公证机关
3.自然人可以要求公证,无论其国籍如何。
4.法定年龄以下的自然人应由法定或指定的监护人代替

3 .国外公证
1.自然人,无论其国籍如何,都可以在客户能够到达的任何国家的当地公证处申请公证。公证文件必须经中华人民共和国当地大使馆或领事馆认证后才能生效(例如,美国对当地州政府,日本对司法部)。
2.法人须经法人注册地的公证处公证,并经中国驻该地的使领馆认证后方可生效。
3.香港可以委托中国司法部认可的香港律师进行公证后,通过中国法律服务中心加盖转让印章后方可生效。
4.在台湾,它可以由法院下的民间公证人公证,并且只有在海基和海西之间通过相互服务认证后才有效。

4。公证费
1.委托书公证费为400元(不同地区会有适当的波动)
2.贷款合同公证计算公式:贷款金额×3‰
3.销售合同公证成本计算公式:房屋总成交价格x公证费率表中相应系数的快速增长

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