解除合同

有网友问:我刚刚在北京买了一套二手房。我签了一份二手房合同,还有一家中介公司。定金10万元,定金160万元(合计170万元)已交给卖方,居间费用已由我支付。合同是在11月9日之前签署的。由于我的原因,我负责每天向卖方支付总房价的5/10000。如果我不买房子,定金将不会退还,首付款应该退还给我。由于经济原因,我可能买不起房子,想退还首付。(160万元)但是卖家说他也拿了定金?我没有要求他拿钱去买它。我怎样才能拿回我的钱?
北京律师赵亮回答:房屋买卖合同签订后,双方有权随时要求解除合同。
根据你描述的情况,你可以要求终止合同,并要求对方退还定金。但是,你必须承担违约责任,另一方不得退还定金或要求你支付合同规定的违约金。
如果你方愿意承担违约责任,合同将被解除,定金将退还给对方。对方的理由无效。
如果协商失败,你可以向法院提起诉讼并要求偿还。胜诉后,你可以要求执行并拍卖对方的房子来偿还你的首付。
建议通过谈判解决这件事。如果协商不成,可以提起诉讼或委托律师代理诉讼。
扩展阅读:
终止合同有两种方式:
一、双方协商一致。
二、具备法定条件终止合同。
如果满足下列条件,则无需另一方同意,仅通过向另一方表明解除合同的意图,即可解除合同:
1.当事人约定的终止合同的条件;
2.因不可抗力致使合同目的无法实现的;
3.履行期限届满前,对方明确表示或者以自己的行为发明不履行主要义务的;

4。另一方迟延履行主债务,经催告后未在合理期限内履行的;
5.另一方迟延履行债务或者有其他违约行为,妨碍合同目的实现的;

6。法律规定的其他情形。没有上述条件,一方不能终止合同。
一方行使解除合同的权利必然导致合同权利义务的终止。为了防止一方在不知道另一方已经行使了解除合同的权利的情况下,因履行合同而遭受损害,一方根据约定的解除合同的权利和法定的解除合同的权利主张解除合同的,应当通知另一方。通知可以是口头的,也可以是书面的,通知到达后合同即终止。所谓通知的到达因通知的形式而异。如果是口头通知,应在口头通知签订合同的另一方时到达;如果是书面通知,通知应在收到后送达另一方或其指定人员。另一方收到终止合同的通知后,认为不符合约定或者法律规定的终止合同条件,不同意终止合同的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认是否可以终止合同。
法律、行政法规规定解除合同应当办理审批和登记手续的,不办理相关手续不得解除合同。例如,根据《中外合资经营企业法》的规定,如果合资企业遭受严重损失,一方不履行合同和章程规定的义务,不可抗力等。一、合同经合营各方协商同意,报审批机关批准,并在国家工商行政管理局登记注册后,方可终止。中外合资经营企业合同经批准登记后,不得解除

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