房屋产权证办理流程及注意事项

一是业主办理房产证

在正常情况下,从向住房和土地局提交文件之日起大约两个月后可以获得产权证。
如果是一次性付款,可以自行出具产权证。一般程序如下:从住房和土地局取得表格并支付公共维修费用。
资金及其他费用,到开发商指定的房屋面积测量站测绘地图,根据测绘地图填写表格到开发商处盖章,领取原合同,然后约开发商一起到房地局提交相关文件。
要注意的是:要和开发商确认你所购房屋的房产证是在哪里办理的,然后再办理或者直接向房产局查询。
如果是购买房屋的抵押贷款,根据几家大的商业银行的贷款合同,有一个条款要求开发商要委托产权证,即产权证只能委托给开发商,不能由开发商自己办理。

二是委托他人办理

目前,南京市房地产交易登记中心已就如何办理委托事宜做了相关说明,原因是多数业主在申请房地产登记时不能亲自到场。

当事人不能亲自办理各种房地产登记手续的,应出具相应的有效委托书并委托他人办理。委托书中应当详细载明委托人和受托人的姓名、房屋所在地、权证编号、面积、委托理由、委托事项、委托权限、委托有效期、委托人签字认可等相关信息。

对于委托,应根据以下不同情况出具委托书:1 .当事人办理或者变更财产登记时不能亲自到场的,可以出具有效的书面委托书委托他人代为办理。代理人提交授权委托书时,还应当提供委托人和代理人的身份证明文件。委托人的身份证明文件不能提交的,委托书应当经公证处公证。

2。转让财产时,财产所有人不能亲自到场的,委托书应当经公证处公证或者由律师见证。如果使用律师见证委托书,应当向律师及其事务所承诺承担虚假见证造成的经济赔偿责任。

3。代表境外人员登记,提交的授权委托书应当经当事人所在地的中国驻外使领馆认证。

4。未成年人取得或变更产权登记时,其法定监护人可携带法定监护关系(户口簿或独生子女证、父母为户主的出生证)和监护人的身份证明文件进行产权登记。转让房地产时,法定监护人必须提交经过公证的声明。5、智力残疾和其他无民事行为能力的当事人应当由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应当提交监护资格证明或者公证书。涉及房地产处分的,应当提交公证声明。

6。代理机构法人登记房地产时,应当出具法人签字盖章的授权委托书。

7。香港、澳门双方当事人出具的授权委托书应由当地律师事务所见证,并加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师在中国内地使用的公证书转让专用章”。

8。台湾当事人出具的授权委托书应经当地法院认证,转送基金会确认,最后经上海市公证处协会公证后方可使用。

3。处理步骤

(3)付款。受理登记后15个工作日内,向房产产权办公室缴纳登记费、鉴证费及其他相关费用;

(4)获得许可证。房主将收到《房屋所有权证》,并附上身份证、个人印章、收据和收据。

4。未登记的弊端

(2)未登记的房地产不能抵押,因为不能向贷款人提交房地产权证;

(三)权利人因房屋所有权和土地使用权而与其他人发生纠纷或遭受非法侵害时,无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律文件,增加了司法实践的难度,可能无法有效保护其权益;

(4)权利人以其拥有的房屋抵押时,因其未登记他项权利,一旦抵押人需要处分抵押财产,其优先受偿权因其在未登记房屋中的他项权利而不受法律保护;

(5)房屋建筑和使用的变更未及时登记。拆迁时,因缺乏依据,当事人得不到相关赔偿,造成不必要的损失。

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