宁夏灵武市房产证过户手续

一、到死者户籍所在地公安派出所办理注销户籍、办理死亡证明的手续;
二、到区或市公证处(原出口商品房到市公证处)办理继承公证,房地产继承分为两种类型:一是遗嘱继承,二是法定继承。提交的材料有:
1、死者的死亡证明;
2、房屋的产权证明或其他文件;
3.证明被继承人与法定继承人关系的户口簿或者其他文件;
4、继承人的身份证明文件;
遗嘱继承权公证需要提交的资料:被继承人的遗嘱(该遗嘱必须是公证的遗嘱,其他形式的遗嘱暂时不予接受,因为其真实性无法确认)。
三、办理房屋转移登记,申请人是继承人或受遗赠人。
申请人应向登记机关提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证(原件)、继承权或遗嘱公证文件、接受遗赠公证文件(原件)\契税完税证明(原件)。
四、遗赠与法定继承不同,遗嘱继承不同,需要纳税。
房地产继承和转让费用
办理房地产继承转移发生的费用,主要包括房地产继承权公证费用、房屋鉴定费用和房地产转移税费:
1、继承公证费;
继承权公证费按继承人继承的房地产评估价值的2%收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费;
根据沪房价(1996)088号,评估费用按房地产价值级差法计算。
房地产总价(万元)累进收费率为每千
低于100(含)5
101至1000件以上2.5
超过1001至2000部分1.5
2001至5000件以上0.8
超过5001至8000份0.4
超过8001至10000份0.2
超过10000份0.1
3、房地产继承转让税。
它包括评估房价的0.05%的合同印花税,100元的注册费和5元的权证印花税。
4.契税
法定继承人继承不动产,不征收契税。根据遗嘱继承土地和房屋所有权的非法定继承人需要缴纳1.5%的契税。
比如,一套100万元的房子要继承和转让,房屋评估要5000元,公证要20000元,合同印花税要500元,注册费要100元,权证印花税要5元,印花税要25605元,这是一个相当大的成本。因此,有些人在购买房产时直接用孩子的名字登记。
但是,如果双方申报的房屋价值符合市场价格,评估费一般可以免交,如果公证费只有几百元,费用会大大节省。

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