是地下室还是车库 业主维权获成功

我相信许多地下车库的主人无法回答车库的楼层高度应该是多少。这是可以理解的。对于住房建设的质量标准，大多数没有专业知识的消费者都熟悉三件事和两件事。即使他们居住的房屋存在质量问题，许多业主也不知道如何保护自己的权利。
然而，杭州的余云和他的妻子(化名)不愿意做糊涂人。今年3月，他们将该房地产公司告上法庭，因为他们购买的公寓数量少了42厘米。上周，杭州余杭法院作出一审判决:杭州余杭房地产公司减少并退还余云及其妻子18134元。
交货地点和合同有出入。
五年前，余云和他的妻子看中了余杭一栋217.89平方米的联排别墅，里面有一个35平方米的花园。2002年12月13日，他们与房地产公司签订了购买合同，并支付了30%的首付款。其余房价由银行抵押。
根据双方的合同，房地产公司应于2004年3月交付房屋。然而，直到2005年7月15日，余云和他的妻子才拿到钥匙。兴奋了不到一个月，他们逐渐发现联排别墅与当时签订的合同不同，最令他们无法接受的是地下车库的净高只有1.78米。合同所附平面图显示地下车库的楼层高度为2.4米，但未显示净高。
高度测量仍然基于净高度吗
地下车库的高度应该用高度还是净高来衡量？余云和他的妻子到处咨询，了解到国家已经制定了相应的车库规范标准。
根据《住宅设计规范》，“当地下室和半地下室用作储藏室、自行车库和设备室时，其净高度不得小于2米。用作车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》的相关规定。”
根据《汽车库建筑设计规范》的规定，即使车库是最小净高要求的“迷你车、小型车”车库，最小净高也应满足2.2米。
余云和他的妻子得到了消息。在与该房地产公司多次谈判失败后，他们向余杭法院提起诉讼，要求该房地产公司降低并返还购买价格18134元。
它是地下室还是车库？
在法庭上，该房地产公司的代理人说，他们交付的建筑图纸是由一个合格的设计机构设计的，并得到了有关行政当局的批准。交付给余云夫妇的地下室与签订合同时所附的房屋图纸尺寸相同，层高为2.4米，净高为2.25米，符合《住宅设计规范》的相关规定。
此外，根据双方签署的购买合同和房屋图纸，显示他们出售的是地下室，而不是地下车库。因此，余云夫妇按照《汽车库建筑设计规范》的相关规定来规范地下室是不合理的。
为什么房地产公司提供的地下室净高度比余云和他妻子测量的要高得多？哪个数字是准确的？根据有关各方的申请，法院对争议房屋的地下室进行了现场检查。地下室的最小净高为1.8米。原被告和被告都不反对检查结果。
经审理，本院认为，根据双方签订的合同和房地产公司提交的平面图，以及地下室的设计用途和买受人的功能定位，于夫妇所购房屋的地下室为车库。因此，地下室应满足车库的功能，并满足车库的设计规范。
法院是这样裁决的
由于地下车库的净高未在双方签订的合同附图中标明，对于车库的规格，国家质量技术监督局和建设部制定的《住宅设计规范》、《汽车库建筑设计规范》等相关规定中有明确的数据标准，即“车库的最小净高应满足2.2m”
虽然这些规定在国家标准中不是强制性的，但它们也是在正常情况下应该执行的内容，除非各方对此有特别的约定。
在这种情况下，房屋设计图纸