房屋维修基金是什么 何时可以使用

什么是房屋维修基金，如何计算？
住房维修基金实际上包括住房公用事业专项基金和住房维修基金。住房和公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施和设备的更新改造等项目，不得挪作他用。专项基金实行“钱随房子走”的原则。当房子被转让时，账户中的余额将被转让给房子的新主人。
住房维修基金的比例如何？
商品房销售时，买受人与销售单位应当签订维修基金支付协议，买受人应当按照购买价款的2-3%的比例向销售单位支付维修基金。代售单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。
在什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金用于保修期满后公共部位和物业公共设施设备的大中型维修、更新改造项目。公共部分是指物业的主要承重结构部分(包括内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)。)，室外墙壁、走廊、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指物业管理区域内公共设施设备所使用的给排水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、水井、非经营性停车库、公共体育设施和房屋。房屋漏水属于小修，应计入物业管理费。维修基金是大修理，很难申请。