出租人迟迟不履行房屋维修义务,承租人是否可以拒付房屋租金?

如果出租人不履行房屋维修义务,承租人能拒绝支付房租吗?
租赁期间,出租人不履行房屋维修义务的,承租人可以拒绝支付房屋租金。在房屋租赁合同关系中,支付租金和修缮房屋是租赁合同的主要条款。因此,如果一方违反其义务之一,另一方可以援引同时履行抗辩权,即在没有规定履行顺序的双边合同中,双方应同时履行,合同一方有权在另一方处理付款之前拒绝履行其义务。据此,在房屋租赁期间,出租人不积极履行房屋的维修义务,承租人可以拒绝支付房屋租金。
但是,应当注意的是,辩护权不能同时被滥用。它的行使受到严格的条件限制:
第一,双方必须承担的债务已经达到清偿期。出租人拒绝修缮房屋,承租人拒绝支付租金的,出租人不得以此为由要求收回已交付的租赁房屋,因为承租人只有在租赁关系到期或终止时才有义务返还房屋。
第二,双方之间的债务产生于同一个合同。如果双方的债务不是基于同一个合同,即使它们实际上是密切相关的,它们也不能主张同时履行抗辩权。如果承租人已经为租赁房屋的维修支付了一定的维修费用,那么援引共同抗辩权并拒绝返还租赁房屋以要求返还费用显然是不合适的。

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