新房窗外架钢梁,业主胜诉梁上移

2003年10月,韩先生与开发商签订了购房合同,并在大兴区的一个住宅区购买了一套新房。2004年6月,韩先生收到开发商出具的《入住通知书》。当房子交付时,韩先生发现在房子的起居室窗户外面建造了一个装饰性的钢梁来阻挡窗户。装饰钢梁既没有得到规划部门的批准,也没有在任何宣传材料、销售办公室沙盘、样板房和采购合同中表达出来。因此,韩先生多次以书面形式向开发商汇报,但被开发商以各种借口拒绝。无奈之下,韩将开发商告上法庭,要求将屋外的装饰钢梁拆除或上移55厘米,并承担诉讼费用。
开发商认为,韩先生购买的房屋窗户外的装饰钢梁是真实的,但钢梁的安装主要考虑的是整个社区的美观与和谐,韩先生应该考虑整个社区的利益。住宅区施工图已获相关部门批准,住宅区已竣工验收。现在韩先生已经搬进来了,这表明他对目前的住房状况表示赞同,所以他不同意韩先生的诉讼请求。
根据双方的论点,第一中央法院将本案双方的争议归纳为两点。一个是业主韩先生在接受房子时,是否认识到窗外装饰钢梁的现状。第二个问题是,房屋窗外的装饰钢梁是否对业主韩先生造成了不良影响,如果是,是否可以补救。
关于业主韩先生在接受房屋时是否认识到窗外装饰梁的现状问题。经审理,第一中级人民法院认定,2003年10月,韩先生与开发商签订的购房合同约定提前交付该房屋。合同文本没有说明所购房屋窗外有装饰钢梁,开发商也无法证明争议房屋的宣传材料、售楼处沙盘地图和样板房中有装饰钢梁。基于房屋等不动产的高价值,从生活的逻辑出发,业主不会轻易忽视被购买房屋的缺陷对其合法权益的侵害。业主韩先生在庭审中多次表示,他在《业主入住验收单》收到该房屋时,明确对窗外的装饰钢梁提出书面异议。由于《业主入住验收单》是由开发商单方面保管的,根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第75条的规定,法院对《业主入住验收单》进行解释后,开发商拒绝提交涉案《业主入住验收单》,视为业主对《商品房买卖合同》窗外装饰梁的异议。据此,第一中学依法认定韩先生搬进来时对窗外的装饰梁提出了异议。
关于房屋窗外的装饰梁是否对业主韩先生造成了不良影响,如果是,是否可以补救的问题,为了准确判断所涉及的窗外的装饰梁是否对业主韩先生的房屋造成了不良影响, 负责此案的法官于5月24日前往韩先生购买新房的住宅区,观察韩先生要求从楼下和另一名业主赵先生的窗户上移到地面上的装饰梁。 发现装饰模型位于5楼和6楼之间,装饰梁位于模型的底部,横向于5楼窗户,距6楼板(5楼顶板)约50 cm。装饰横梁对业主韩先生家的窗户造成了一定程度的永久性遮挡,从而影响了业主韩先生的视觉感受。
为了对本案所涉及的窗户外装饰梁的影响进行认真的补救,并尽量减少补救处理的费用,法院建议双方向专业建筑设计部门咨询,并就装饰梁的处理发表专家意见。6月15日,韩先生提交了北京首都工程建筑设计有限公司对涉案房屋房梁进行勘察后的报告。报告的主要内容如下:外装饰钢梁
经审理,第一中级人民法院认为,韩先生与一家房地产公司签署的0103010号合同是合法有效的。由于装饰钢梁是在房地产公司提供的涉案房屋窗户外发现的,违反了合同规定,房地产公司无法提供涉案房屋的宣传材料,售楼处沙盘和样板房清晰可见装饰钢梁,构成违约。住房作为一种不动产,成本很高。业主韩先生选择购买该房屋作为自己的住所。他没有注意建筑物正面横梁的装饰功能,而是注意生活的方便和居住的方便。根据法律,法院不能牺牲业主购买的房屋的居住功能来保留开发商增加的横梁的装饰功能。北京首都工程建筑设计有限公司提出的将涉及的装饰横梁上移55厘米并重新焊接的方案在技术上是可行的,不仅消除了装饰横梁的不良影响,而且降低了补救成本。法院采纳了它。因此,法院作出最终判决,要求房地产开发公司将装饰梁向上移动55厘米。

预览阅读已结束,查看全文和律师的填写指南,请下载范本
下载合同范本
律师提醒:范本有风险,使用需谨慎 咨询律师
赞(0)
未经允许不得转载:坚果云合同协议模版库 » 新房窗外架钢梁,业主胜诉梁上移
分享到: 更多 (0)

本文链接:新房窗外架钢梁,业主胜诉梁上移https://legaldb.jianguoyun.com/content/11730.html

坚果云合同库-专业的合同范本

免费试用下载坚果云客户端