在房屋租赁期间,出租房屋的修缮义务应当由谁承担?

租赁期间,谁应承担租赁房屋的修缮义务?《城市私有房屋管理条例》第19条规定:“出租人有责任修复租赁房屋。出租人应及时、认真地对房屋及其设备进行检查和维修,确保房屋的安全。如果出租人确实无法修复租赁房屋,他可以与承租人一起修复。承租人支付的修理费可从租金中扣除或由出租人分期偿还。”根据本规定及其他法律、法规和政策,房屋修缮义务的承担可按以下方式办理。
(1)租赁合同明确约定租赁房屋修缮义务的,应当按照约定履行;合同中没有约定或者约定不明确的,由出租人承担。
(2)出租人确实无法修复房屋的,可以由出租人和承租人共同修复,也可以由承租人单独修复。承租人因此发生的必要费用可以从租金中扣除,或者出租人可以分期偿还。
(3)该房屋确属危房,可能危及承租人的人身和财产安全。承租人可以督促出租人修缮房屋。出租人拒绝修缮或者无法告知出租人的,承租人可以自行修缮或者委托他人代为修缮。因此,产生的必要费用应由出租人承担。
(4)承租人为了生活方便,擅自改变房屋内部结构并增加附属设备的,不属于必要的维修费用,出租人不承担。承租人损坏租赁房屋的,应当赔偿出租人的损失。
值得注意的是,住宅房屋的出租人有义务修缮房屋。但是,在房屋租赁关系中,房屋由承租人占有和使用,承租人有义务维护原房屋,妥善保管和善意使用,以保护房屋免受自然损害和第三方的不当影响。租赁期间,承租人如发现房屋有任何缺陷,应采取有效措施防止缺陷扩大,并立即通知出租人。如因未及时通知出租人而造成缺陷扩大或房屋损坏,承租人应承担扩大部分的损害赔偿责任。
此外,如果出租人无法修复租赁房屋,应如何处理?在正常情况下,城市私房出租人应及时修缮出租房屋,确保居住和使用安全,避免因延误造成的倒塌事故和他人人身财产损失。出租人确实无法修复租赁房屋的,可以与承租人协商,承租人应当先行修复。由于房屋的修缮是出租人而不是承租人的责任,承租人的修缮预付款应从房屋租金中扣除或由出租人分期偿还。

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