开发商承诺绿化率未达标 业主告赢获赔偿

开发商承诺小区绿化率将达到50%以上,而业主入住后测量的实际绿化面积仅为10.37%。昨天上午,北京新天地住宅小区最后一批业主起诉北京金泰房地产开发有限公司,要求二审“绿地缩水案”。北京市第二中级人民法院暂设该院住宅物业处。庭审后,法庭宣布了判决。最终判决维持一审判决。开发商必须赔偿10名业主每人1000元至3000元不等的损失。
如何实现1000%绿化
昨天上午,新天地住宅区30层的物业办公室被临时设立为法院。为了方便人们,北京第二中学专门在居民区设立了法院。法院的现场办案吸引了许多媒体的注意。
在试用期间,金泰公司的代理人表示,销售广告中提到的绿化范围不仅包括居住区的绿化,还包括居住区周围的绿地。住宅绿化覆盖率和绿化率是两个不同的概念,在当时甚至今年的房地产销售中被广泛应用。此外,住宅区绿化率的描述不太可能对业主是否买房产生重大影响。
“如果包括朝阳公园的绿化,对方可以在宣传材料中说绿化率是1000%!”业主的律师反驳说,社区绿化包括社区周围的绿化,即城市公共绿化,这种想法是不能成立的。开发商回避了一个问题,即城市公共绿化应该由住宅小区的开发单位来建设,这是政府开发建设单位的行政强制指标。房地产开发应该在房地产红线之外做一些公益工作,但这并不意味着它要对房地产销售合同负责。
宣判
承诺被视为合同的内容。
审判结束15分钟后,第二中级人民法院在法庭上宣布了判决。法院认为,金泰公司关于50%以上居住区绿化率的销售广告和宣传材料的内容是专门确定的,对商品房销售合同的订立和双方的房价有重大影响。虽然商品房买卖合同中没有承诺,但应将其视为合同的内容。小区实际绿化率与金泰公司承诺的绿化率不一致。金泰公司应承担相应的违约责任。因此,上诉被驳回,维持原判。
物主
我仍然为得到补偿感到抱歉。
听到判决后,80岁的业主李先生高兴地鼓掌。他一次又一次地感谢法院的公正判决和人民在现场处理案件的司法措施。“我年纪大了,大老远跑去法院参加听证会会很不方便。”虽然李先生已经得到了补偿,但他仍然对居住区绿地面积不断缩小感到非常遗憾。“这只能尽可能地弥补,比如养爬山虎和在车棚上放花盆。尝试添加一些绿色。”

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