开发商变更房屋设计 被索赔12万元

2004年3月23日,唐女士与广西嘉禾房地产集团有限公司签订商品房销售合同,购买该公司开发的位于南宁市东葛家和自由空间小区的房屋。唐女士称,根据合同所附的平面图,两间卧室都有一扇宽大的落地窗。然而,当房子在2005年1月29日移交时,她发现原来设计的两个落地窗,一个完全密封,另一个变成了防火门和防火窗。
唐女士认为,开发商没有将符合约定的房屋交付给她,改变了房屋的设计,严重影响了房屋的使用功能,影响了房屋的通风采光。因此,唐女士要求开发商赔偿她12万元。
唐女士的代理人,广西律师事务所龚律师表示,开发商变更设计给唐女士造成的损失主要从两个方面计算:一是额外电费。由于玻璃窗被改成了混凝土墙,影响了房子的通风和照明,灯和空调不得不全年打开。唐女士不得不支付额外的电费和设备费。其次,唐女士为房子付了更多的钱。设计变更前后房屋的市场价值是不同的,这种差异就是唐女士多花的房价。
开发商的律师说,开发商已经获得了规划部门的批准,中途改变了房屋设计。为了完善建筑设计,提高防火能力,开发商决定取消原设计中的两个落地窗,并对墙体进行密封和改装,并于2004年4月15日将修改报告告知唐女士,但她在15天内未回复是否退房。因此,开发商认为她批准了修改计划。开发商的律师还表示,开发商修改了房屋的设计,这可能会影响购房者的通风和采光,但修改后的房屋增强了防火能力和安全性,因此开发商不承担赔偿责任。
据了解,同一天,另一名购房者谢鲲也向法院起诉该开发商,要求该开发商变更同一栋楼的房屋设计,索赔金额也为12万元。清秀区人民法院将在不同日期对这两起商品房买卖合同纠纷案件进行判决。

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