二手房交易签订合同应注意的问题

如果买卖双方通过中介公司进行交易,买卖双方应与中介公司签署《居间合同》。
根据中国《合同法》及相关法律法规,中介合同是指中介向客户报告订立合同的机会或为订立合同提供媒体服务,并由客户支付报酬的合同。
在中介合同中,接受委托告知有机会订立合同或提供交易媒介的一方是中介,支付报酬的一方是委托人。
中介机构是指经相关国家机关登记注册并经批准从事中介业务的法人或公民,具体是指从事房地产经纪业务的房地产经纪公司。这种特殊贸易公司不仅要在国家工商行政管理局注册,而且要经国家建委批准才能从事专门的中介业务活动。任何企业法人或个人不得从事房地产经纪活动。因此,对一家公司是否是合法中介机构的审查不仅取决于它是否有营业执照,还取决于它是否有市建委颁发的资质证书。这两份证书必须通过年度考试才有效。
中介作为中介的一种形式,其目的是将同一商品的买卖双方联系在一起,以方便交易后获得合理佣金的服务。经纪人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬;经纪人未能促成合同成立的,可以不要求支付报酬,但可以要求委托人支付在中介活动中发生的必要费用。
根据我国中介合同的有关法律法规,在中介合同履行过程中,中介人必须如实向委托人提供其所持有的信息,并保证所提供的信息真实可靠。任何主观假设都没有隐瞒或掺杂。中介机构必须如实、公正地报告有影响的事项和商业信息,如标的物是否有缺陷。不得弄虚作假、从中渔利、恶意与第三方串通损害客户利益、恶意为客户与第三方订立合同提供便利。如果中介人未能履行上述忠实义务,反而故意作出虚假介绍以获取中介报酬,或事先与一方串通,故意告知虚假事实以方便委托人与第三方订立合同,从而损害委托人或第三方的合法利益。一旦发生这些情况,中介机构不仅无权向客户要求中介报酬,还应承担因其故意提供虚假信息而给客户造成的损失。

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