二手买卖购房五步走

找个安全特工。买卖双方都需要选择获得专业资格并经政府行业主管部门批准的中介公司。在你委托中介机构之前，你还应该详细询问中介机构到底能提供哪些服务:如何收费？如果交易失败，如何退款等。签署一份详细的合同。出卖人和买受人应当就付款方式、付款时间、交付时间、拆帐时间、交付前维修资金是否包含在房价、水、电、煤中以及物业管理费用由谁承担等问题达成明确的协议。
找出房子的产权。确定房屋占用土地的性质和已取得土地使用权的年限，并调查房地产交易中心的产权情况。买家应该注意检查卖家的房地产证书，以确定是否有共同所有人，特别是那些没有上市。
小心支付房价。在支付大部分房价款之前，您必须确认转让申请已被房地产交易中心接受，并取得其出具的收据。交易房屋无抵押贷款的，办理过户手续前支付的房价款不得超过房价款的30%；如交易房屋有抵押贷款，在办理过户手续前，应付金额不得超过房屋价格减去以前房屋贷款余额的1/2。
尽快转让所有权。房地产买卖合同签订后，应当及时办理过户手续。时间限制越短越好。