买二手房九项注意

首先，确认房子的确切大小。包括房屋建筑面积、使用面积和实际面积。产权证一般标明建筑面积。最安全的方法是测量从墙角到墙角的面积，这叫做地毯面积。
第二，观察房子的内部结构。房屋类型是否合理，是否存在特别不适合居住的缺陷；管道是否过多或路线不合理；天花板是否有渗水迹象；墙壁是否有明显的问题，如爆裂或剥落。
三、市政设施用房的评估。打开水龙头观察水质和压力。确认房子的供电能力，避免夏天无法空调的尴尬。观察房子内外的电线是否老化。电话线和闭路电视的连接。
四、了解房屋的装修情况和内部结构。包括管道的方向、承重墙的位置等。用于重新装修。
五、物业管理水平。如何收取水、电、煤和取暖费，是在家收取还是自己支付；三张桌子是否在屋外；观察公共走廊的清洁度和布局；社区是否关闭；安全级别是什么？居住区的绿化工作如何？物业管理公司提供什么服务？
六、了解生活费用。水、电、煤和暖气的价格；物业管理费的征收标准；停车位费用。
老房子的历史。哪一年建成，土地将使用多长时间？谁生活过，什么背景，什么目的？是否发生了不好的事情，如是否有人欠了钱或发生了盗窃案件；物业管理公司是否欠交规费和水、电、煤及取暖费。
八、邻居的情况。拜访上、下、左、右邻居，看看他们对这里的生活是否满意。与居委会或接待处值班人员聊天，了解情况。
9.财产权。产权证确认的面积是否与实际面积不符；请务必在房屋委员会检查产权证的原件和产权证的真实性。确认产权的完整性，是否存在抵押(包括私人抵押)、共有人等。