二手房买卖技巧攻略

1.夜间看房

夜间看房可以检查小区物业管理是否重视安全,是否有定期巡查,安全防范措施是否全面,是否有来自商家的噪音干扰等。我们不能在白天看到这些情况,我们只能在晚上得到最准确的信息。

2。不要看晴天和雨天。

不管主人以前对房子做了什么样的“装饰”,房子都无法逃脱雨水的“侵袭”。此时,可以清楚地看到房屋的墙壁、墙角和天花板是否有裂缝,是否有漏水、渗水等情况。特别要特别注意阳台和卫生间附近的地板,看是否有潮湿和发霉的迹象。

3。不要看建筑材料,而要看图案。买房子时最好看空房子。因为空房子没有家具、家用电器和其他物品覆盖,所以整个房子的格局可以清楚地看到。理想的模式是打开门,从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房和卧室。如果客厅的门直接对着卧室,隐私相对较差。一个结构良好的房子应该有效区分各种功能,如宴会功能和休息功能。

4。别看墙,看墙角。

观察墙壁是平的、潮湿的还是有裂缝的,可以帮助买家了解是否有渗水。墙角比墙更重要。转角是承接上、下、左、右的结构强度。如果发生地震,墙角的承载力是关键,当墙角严重开裂时,随时会发生漏水。

5。好的装饰可以不看装饰和工艺就让人眼前一亮。

但是,好的装饰可以掩盖墙壁上的裂缝、霉菌、漏水和其他缺陷。因此,购房者在买房时,必须注意房子的做工,尤其是墙角、窗沿和天花板的封边程序是否细致,这些往往被忽略。如果有问题,修复这些小缺陷是非常麻烦的。找出这些小缺陷可以增加与业主的谈判筹码。一般来说,新装修的粗制滥造的房子很可能被投资者买走。他们的目的是通过低价出售和更加关注这些房子来赚取差价。

6。看窗外,不要看窗帘。

注意房子是否通风良好、潮湿、发霉和光线充足。检查房子的窗户是否正对着其他房子的通风口。

7。不要打开冷水和热水。

如果你想知道水管是否漏水,你可以看看水管周围是否有水垢和泛黄。检查浴缸时,先打开水龙头看看水流是否顺畅,等到水满了再排水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子通常有两种情况:房子已经空置很长时间,房子可能很长时间没有出售。

8。别看电梯,看楼梯。

大多数新建的商业建筑都是电梯房。电梯的功能很重要,楼梯不可忽视。查看房屋内是否有积水,消防通道是否通畅。

9。不要看着地面看着天空。

在看完客厅的地板、浴室和厨房的瓷砖后,买家还应该看看照明线路,看看天花板上是否有水渍或油漆颜色不均匀。如果是,这意味着可能有漏水。如果可能的话,拿一把螺丝刀,取下灯具,带上手电筒,看看天花板上房子的四角是否有油漆脱落或漏水。

10。不要问房子的主人或门卫

你可以和社区管理员或门卫聊天。因为他们最了解小区的基本情况,有时他们能比业主更客观、更准确地告诉购房者房子的相关情况。从他们那里获得必要的信息有时是买房的决定性因素。

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