二手房交易流程

二手房交易流程
(1)房屋买卖双方签订书面合同;
(2)买卖合同签订后30天内,房屋买卖双方向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
(三)房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
(四)房地产管理部门应核实申报的成交价格,并按要求对转让的房地产进行实地调查和评估;
(五)房屋买卖双方应按规定缴纳相关税费;
(6)房地产管理部门出具的转让单。房屋买卖双方应持转让单办理产权转让手续,并领取房地产权属证书。
此外,房地产转让或变更必须按规定程序向当地房地产管理部门办理交易手续并申请变更登记,然后凭变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。房地产转让或变更未按规定程序办理的,一律无效。
申请房地产转让,应当提交下列文件
1、《房地产转让申请书》;
2,《国有土地使用证》,《房屋所有权证》或《土地房屋权证》;
3.双方经办人的营业执照、法人资格证书、身份证、委托书和身份证;
4、合法转让房屋权利的房屋买卖合同等文件和证明;
5、房改房、房屋转让应提交房改部门出具的意见;国有企业的房地产转让应当报上级主管部门批准;
6、属国家或地方财政拨款用于建设和购买的房地产转让的,应提交上级主管部门、国有资产管理部门的审查意见;
7.军事房地的移交必须有《中国人民解放军利用房地产开发经营活动许可证》和军事房地管理部的文件支持;
8.房地产评估报告;
9.其他法律法规提供的文件。

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