签订二手房买卖合同注意事项

二手房因其普遍较低的价格而受到许多买家的青睐。然而,由于所有权的多样性和当事人大多是个人的事实,签署二手房销售合同在某种意义上比签署新的商品房销售合同需要更多的关注,以便了解一些细节和减少法律风险。签订二手房买卖合同一般需要特别注意哪些事项?
签订二手房买卖合同的注意事项:
一、产权确认的可靠性
1.注意产权证上的所有人是否与卖方是同一个人;
2、搞清楚是成本价住房还是标准价住房或经济适用房;
3.产权证确认的面积和实际面积有出入吗?
4.请务必在房屋委员会检查业权证明书的正本及证明书的真实性。
二、调查原单位是否允许转卖
1、确认购买公有住房的标准价格由已转让的按成本价补足的成本或按原单位比例分成;
2、大部分公房由房改时原单位保留优先回购权,以便确认原单位是否同意出售;
3.一般来说,军队、医院或学校拥有的公共房屋在出售前必须由原单位查封。
三、检查是否有私人建筑部分
1.屋顶是否有平台和走廊;或者房子里是否有一个小阁楼;
2.你有没有改变房子的内部和外部结构,比如把阳台改成卧室或厨房,把一个房间分成两个房间;
3、阳台是由业主自己封闭的,这涉及到如何计算阳台面积。
第四,确认房子的确切大小
1、包括建筑面积、使用面积和室内实际面积;
2、产权证一般注明建筑面积;
3.最安全的方法是测量房子从一个角落到另一个角落的面积,这叫做地毯面积。
五、观察房子的内部结构
1.房屋类型是否合理,是否存在特别不适合居住的缺陷;
2.管道是否过多或路线不合理;
3.天花板是否有渗水迹象,墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。
六、市政房屋设施的评估
1.打开水龙头观察水质和压力;
2.打开电视,查看图像是否清晰以及可以观看多少个节目。
3.确认房屋的供电能力,避免夏天没有空调的现象。
4、观察室内外电线是否有老化现象;

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