房地产委托出租协议书

 

甲方(委托方):_________________ 合同编号:___________________

 

身份证号码:_____________________ 签订地址:___________________

 

乙方(受托方):_________________ 签订日期:______年____月___日

 

法定代表人:_____________________

 

 

甲乙双方本着互惠互利、共同受益的原则,经过友好协商,根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,就房地产委托出租事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。

 

 

第一条 委托事项

 

甲方委托乙方代为出租其所有的坐落于____市____路____号____小区的_苑____座____号房(以下简称“该房屋”),委托出租价格为每月人民币_____元整(大写:___),出租期限为____年。

 

 

第二条 委托期限

 

委托期限为____年,自本协议生效之日起计算,期限届满经甲乙双方协商一致可予以续签。如委托期满时该房屋租赁期未满的,委托期自动延续至房屋租赁期满之日。

 

 

第三条 委托费用及支付方式

 

1.在委托期内如该房屋成功出租的,甲方应向乙方支付委托费用,委托费用标准为:___________。

 

租期满后承租人续租的,续租期的委托费用按以上标准收取。

 

2.乙方从该房屋出租后第一个月的租金中直接优先扣取委托费用。

 

 

第四条 其他费用的承担及支付方式

 

1.该房屋出租后的租金由乙方先行收取后再转付至甲方如下账户:

 

账号:________,户名:________,开户行:_______。

 

转付时间为:

 

每年7月____日前结算并支付当年1月1日至6月30日期间的租金;

 

每年1月____日前结算并支付去年7月1日至12月31日期间的租金。

 

以上租金转付产生的汇款手续费由甲方承担,甲方委托乙方从出租后的租金中优先扣除该部分汇款费用。

 

2.该房屋空置(未出租)期间的物业管理费、公共水电分摊及有线电视费等应缴费用由甲方承担,甲方委托乙方从出租后的租金中优先扣除该部分费用后直接支付给小区物业管理中心;如该房屋空置超过____个月的,甲方应先自行向物业管理中心付清空置期间的以上物业费用,否则,乙方有权单方解除本委托协议。

 

3.该房屋出租后,向承租人提供发票,相应税费的承担方式由甲方与承租人协商确定,如需由甲方承担的,甲方委托乙方从出租后的租金中优先扣除该部分税费。

 

4.该房屋出租后,如房屋及房屋内相关设施设备出现正常自然损坏需进行维修的,维修费用经乙方报甲方确认后由甲方承担,甲方委托乙方从出租后的租金中优先扣除该部分维修费用。

 

 

第五条 甲方义务

 

1.应保证具有该房屋的合法产权,并向乙方提供该房屋的有效产权证明资料(买卖合同或房产证复印件),如因产权问题给乙方和承租人造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

 

2.在委托期限内如甲方转让该房屋的,应提前____天通知乙方,并由乙方告知承租人,在同等条件下承租人具有优先购买权。房屋转让后,本协议规定的甲方权利义务转由买受人享有和承担。

 

3.应向乙方移交该房屋的钥匙,如该房屋内已安装、摆放有相关设施设备的,随钥匙移交该设施设备。

 

4.应向乙方提供授权委托书,授权乙方与承租方签订该房屋的《租赁合同》。

 

 

第六条 乙方义务

 

1.与承租人签订《租赁合同》,向承租人收取房屋押金及租金,并按本协议的规定按时将租金转到甲方账户。

 

2.向甲方及时反馈该房屋出租及退租情况,出租时传真《房屋出租通知书》,列明房屋出租期限及出租时的水电煤气度数抄表情况,退租时传真《房屋退租通知书》,列明房屋退租时间及退租时的水电煤气度数抄表情况。

 

3.处理房屋租赁期间与承租方之间的相关事务,监督承租方正常使用房屋及房屋内相关设施、设备,督促承租方按时缴纳房租及物业管理费、水电煤气费、电话费、有线电视费、直饮水费等相关费用。

 

4.承租人退租时,与承租人结算清楚租金及管理费、水电煤气费、电话费、有线电视费、直饮水费等相关费用,并在承租人退租后及时对该房屋进行清洁。

 

 

第七条 违约责任

 

1.如因甲方在委托期限内单方终止委托或不履行本协议规定之委托方义务,造成已签订的《租赁合同》无法履行的,甲方应按《租赁合同》规定承担出租方应承担的违约责任,并赔偿乙方因此所受的损失。

 

2.如因乙方未按本协议规定履行受托方义务,造成甲方损失的,甲方有权要求乙方予以赔偿。

 

 

第八条 其它

 

1.如该房屋为空房(房屋内除基本装修外无其它设施,设备的)的,受托方可根据租赁市场情况为该房屋配备相关家具、电器,因此造成该房屋租金超过本协议约定价格的,超过部分的租金归受托方所有。委托期满后受托方应将配备的相关家具、电器搬走。

 

2.委托期满后,乙方应在____个工作日内将房屋钥匙及房屋内原有的设施、设备归还甲方。

 

 

第九条 补充与变更

 

本协议可根据各方意见进行书面修改或补充,由此形成的补充协议,与协议具有相同法律效力。

 

 

第十条 争议的解决

 

本协议书适用中华人民共和国有关法律,受中华人民共和国法律管辖。

 

本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议,则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

 

 

第十一条 生效条件

 

本协议自双方或其授权代理人在本协议上签字盖章之日起生效。

 

本协议—式____份,具有相同法律效力。双方当事人各执____份,其他用于履行相关法律手续。

 

 

 

甲方(盖章):____________________ 乙方(签字):____________________

 

授权代理人:(签字)______________ 授权代理人:(签字)______________

 

单位地址:________________________ 单位地址:________________________

 

邮政编码:________________________ 邮政编码:________________________

 

联系电话:________________________ 联系电话:________________________

 

传真:____________________________ 传真:____________________________

 

电子信箱:________________________ 电子信箱:________________________

 

开户银行:________________________ 开户银行:________________________

 

账号:____________________________ 账号:____________________________

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