商品房委托销售合同

客户:___________________(以下简称甲方)

法定代表人:___________________________

联系电话:_________________________________

地址:_______________________________________

营业执照号码:___________________________

资格证书编号:_________________________________

受托人:___________________(以下简称乙方)

法定代表人:___________________________

联系电话:_________________________________

地址:_______________________________________

营业执照号码:___________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》的规定,甲方委托乙方代理甲方房地产开发项目的销售。甲乙双方经平等协商,达成如下协议:

第一条委托销售项目的名称和地址

项目名称:_____________________________________________

项目地址:_____________________________________________

第二条委托房屋为[预售商品房【[现房】,商品房预售许可证号为(商品房登记证号为)

第三条委托销售的范围

(一)委托给乙方的销售范围:

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.______________________________________________________。

(2)乙方受委托出售__________套,总建筑面积为平方米。

(3)销售区域的定价方法以下列第___________项为基础:1.按套(单位)定价;

2.按室内建筑面积计价;

3.按建筑面积计算。

第四条委托销售代理方式

甲乙双方应选择以下___________代理方式:

(1)全面包销:乙方在一定期限内以甲方名义销售,向甲方支付包销价格,获得差价利润,并保证在包销期满后完成甲方应销售的商品房。

(2)风险代理:乙方作为甲方的代理人,不支付代理费出售房屋。由此产生的权利和义务由甲方承担,乙方根据销售业绩和协议获得报酬。

(3)总代理:乙方作为甲方的代理人出售该房屋,由此产生的权利和义务由甲方承担

(4)其他方法:______________________________________________________________。

代理方式的具体内容和事项由甲乙双方另行补充约定

第五条销售价格

(1)本合同约定销售范围内的房价以下列第______项为准:

1.起拍价为___________元/平方米,最高价为___________元/平方米,平均价为___________元/平方米;

2.售价为______元/平方米,可上下浮动________%至________%;

3.按楼层和公寓类型划分的定价和销售(见附件)

(2)在实际销售中,如果每套房屋的售价需要折扣,甲方必须同意。

(三)该房屋售价经甲方同意折价销售的,代理服务费按下列第______项计算:

1.房子的原价;

2.折扣后的价格。

(4)其他方法:______________________________________________________________。

第六条销售计划和进度

第七条销售收款

甲方________[同意][不同意]乙方应收取购房首付款和预付款;如果甲方同意收款,乙方应在收到定金和购房预付款后______天内将收款交付给甲方。

第八条合同履行期限

本合同的履行期限为_______至______。

第九条代理服务费的计算方法、结算方式和支付期限如下

(一)计算方法:_________________________________________________________________;(2)结算方式:________________________________________________________;

(3)付款期限:_______________________________________________________________________。

第十条甲方的义务

(1)甲方应保证商品房的工程质量、进度和交付期限。

(2)甲方应提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本和物业管理合同;对于委托出售的现有房屋,还应提供《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》。

(三)提供项目商品房预售许可证或商品房登记证、房屋分层计划、户口图等销售资料。

(4)做好本合同的保密工作,防止对销售产生不利影响。

(5)未经乙方同意,乙方不得自行出售或委托他人单独出售本合同约定的受托房屋。

第十一条乙方的义务

(1)乙方应在本合同签订之日起______天内开展销售工作。

(2)按照合同规定的销售价格和销售计划行事。

(三)向买受人出示商品房相关文件和商品房销售订单。

(四)向买受人如实介绍商品房销售的相关情况,不得超出甲方批准的范围进行宣传

(五)不得将收取的保证金、住房资金和其他资金挪作他用。

第十二条违约责任

如果甲、乙任何一方或双方违反本合同条款,应向另一方支付本合同总代理商销售总额的____%的违约金。因此,给对方或第三方造成损失的,应当承担赔偿责任。

第十三条合同的终止

如果乙方在本合同签订后_____个月内出售的房屋少于____%的,甲方有权在_____个月期满后终止本合同。

第十四条未售出房屋的处置

如乙方未能在本合同规定的期限内履行委托销售义务,且未售出房屋,甲乙双方同意按以下方式处理:

(1)乙方应以______的价格购买;

(2)乙方应将未售房屋退还甲方,但乙方应向甲方支付未售房屋总售价的____%的违约金;

(3)其他方法:____________________________________________________________________。

第十五条争议解决方法

因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。如果协商失败,双方同意:(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;

(2)____________________________________________________________;

(3)___________________________________________。

第十六条本合同经双方签字盖章后生效。

第十七条本合同一式____份,甲乙双方各执____份。

甲方(签名):_______(签名)乙方(签名):________

[法定代表人]:_______[法定代表人]:_______

[授权代理]:_______[授权代理]:_______

_____年_____月_____日,_____年_____月_____日

签字地点:____________________________

附件楼层和住户定价销售价格表

1.本合同文本为合同签署文件。签订合同前,当事人应当仔细阅读合同内容。如不理解合同条款和专业条款,可咨询当地房地产管理部门或省建设厅政策法规司(0851-5952717)。

2.本合同所称商品房,是指房地产开发企业开发、建造和销售的房屋。

3.手写项目应优先选择和填写本合同文本中涉及的内容。

4.合同文本在[选择的内容]经双方协商确认后填写空白。

5.本合同相关条款后的空白行由双方约定或补充。如果实际情况未发生或双方未达成协议,应在空白行划斜线表示删除,未删除的印刷文本应视为双方同意的内容。

6.签订合同前,委托人应向受托人出示所售房屋的相关证明、证书(原件)等资料。

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