住房公积金贷款如何还款

1.等额本息还款法

将抵押贷款的总本金和利息相加,并将其平均分成还款期的每个月。作为还款人,银行每月会返还固定金额,但每月还款额中本金的比例会逐月上升,利息的比例会逐月下降。

[优势]每月相同金额。作为贷款人,操作相对简单。通过每月假设相同的金额来安排收入和支出也很方便。

[弊端]由于利息不会随着本金的返还而减少,银行资本占用时间较长,还款总利息高于平均资本还款方式。

2.等成本递减支付法

每月归还的本金是一样的,利息逐月递减,所以也叫递减法。

具体计算公式为:月还款额=本金×贷款期限(月)(本金×月利率)。月还款额不是固定的,而是随着月利息的减少而减少。

如果收入稳定,或者如果家庭擅长投资,如果投资回报率高于贷款利率,可以考虑采用同等的还款方式。如果预测家庭收入仍然较好,将来有可能提前还款,可以采用平均资本偿还法。优点是本金不会改变,利息会逐渐减少。如果贷款提前偿还,由于本金偿还额较大,利息费用相对较小。

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