婚前签协议赠与房屋 不结婚房子能要回去吗

案例:

2008年至2010年,原(女性)和被告(男性)住在一起。该房屋位于本市某住宅区22号01室,其产权以被告的名义登记。

2009年6月,原被告双方签署了一份协议并进行公证。本协议具体内容如下:“本协议双方,甲方(被告)和乙方(原告),就双方婚前财产达成如下协议:1.甲方在一定区域内拥有的四套房屋均为甲方婚前财产;2.甲方所拥有的位于某住宅区22号01室的房屋是甲方自愿向乙方提供的,也是乙方的婚前财产。3.双方结婚后,在夫妻存续期间,甲方的婚前财产不得视为共同财产。4.本协议一式两份,经公证后生效。”

2010年9月,原被告分手。

2010年12月,原告起诉法院,理由是被告至今未履行公证书中承诺的房屋,要求被告交付承诺的房屋并办理过户手续。被告回答说,他不同意交付房子,因为他没有结婚。他说他和原告是恋人,已经在一起生活了两年。

法院裁定:

根据协议全文,双方就被告的房屋捐赠行为达成一致,并对被告的其他财产的处理做出了明确的约定,协议多次出现“婚前财产”,同时出现“婚后”、“夫妻关系持续时间”、“夫妻共有财产”等与婚姻相关的词语,由此可以推断,协议将双方办理结婚登记手续作为协议生效的重要条件。该协议是一项婚前财产协议,将双方的婚姻视为一项带有实质性附加条件的馈赠行为。附条件的民事法律行为在附条件满足时生效。由于双方尚未登记结婚,协议不能生效和执行。法院驳回了最初的请求。《合同法》第45条规定,双方可以就合同的有效条件达成一致。具备有效条件的合同,在条件满足时生效。

在这种情况下,根据公证协议中使用的词语、词汇和相关条款,以及男女之间的爱情、签署协议的目的和其他考虑,协议的真正含义不是简单的礼物,而是以双方婚姻为条件的礼物行为。男方想在婚后将有争议的房子捐赠给女方。女方无权要求男方在不满足婚姻实质性要求的情况下办理房屋过户手续。

此外,根据《婚姻法》第3号司法解释第6条:婚前或婚姻关系存续期间,双方同意将一方拥有的财产捐赠给另一方,捐赠人在捐赠财产变更登记前取消捐赠,另一方请求继续执行该法令,法院可根据《合同法》第186条进行处理。据此,男方有权在实际办理转让手续之前撤销该礼品。

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