房屋面积缩小是,开发商拒绝退款

房屋面积缩小是买房的常见问题。根据合同法,开发商应该退还差价。然而,一些开发商拒绝退还差价利息。这合理吗?当然不会。

根据最新规定,出卖人交付的房屋内部建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致。合同中有约定的,按约定办理。如果合同中没有约定或者约定不明确,还有另外一套处理原则。

面积误差比绝对值小于3%(含3%),合同不能按合同约定的价格解除。面积误差比绝对值超过3%的,应支持买受人要求解除合同并返还已支付的购房价款和利息。买方同意继续履行合同。如房屋实际面积大于合同约定面积,买受人应按约定价格补足面积误差比小于3%(含3%)的部分。面积误差比大于3%的部分由卖方承担,所有权属于买方。如果房屋实际面积小于合同约定的面积,出卖人应当将面积误差比小于3%(含3%)的房价款返还买受人,面积误差比大于3%的房价款出卖人应当两次返还买受人。

至于因面积减少而退还的房价,如果买方向法院提起诉讼,要求开发商支付利息,法院一般会支持他。然而,开发商并没有反映出对合同的兴趣,这是一个法律空白。

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