房产未分割可以抵押吗

案例:房产未分割可以抵押吗

2008年,王先生和宋先生分别签署了《贷款合同》和《房屋抵押合同》。宋先生以其全部房屋为贷款提供抵押担保,并在房管部门登记了其他权利。贷款发放后,王先生收到了应诉通知书、诉状、传票等材料。原来宋先生已故妻子(原告)的父母起诉了这两个人,要求(1)停止侵权行为;(2)确认房屋抵押合同无效;(三)撤销涉案房屋的其他权利登记。原因是抵押房屋是一个不可分割的遗产,所有权有争议。

对此,律师表示,根据《物权法》物权公示原则,宋先生是涉案房屋的合法所有人。根据王先生与涉案房屋合法所有人之间的抵押合同,该合同合法有效。其次,王先生依法取得了诉讼相关的住房抵押贷款。原“撤销涉案房屋其他登记权”的请求实质上没有法律依据,在程序上不属于民事诉讼范围。它应该被拒绝。第三,王先生依法借钱,没有侵犯原告。要构成侵权,必须同时具备四个要素:侵权行为、损害结果、因果关系和主观过错。根据《物权法》中的物权公示原则,王先生在审查诉讼中涉及的产权证并办理抵押登记后,依法发放贷款,不侵犯任何人的任何权利。最后,即使原告和宋先生认定继承纠纷中涉及的房屋由原告继承,王先生仍将根据《房地产权证》第106条善意取得该房屋的抵押权,抵押权仍受法律保护。

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