个人房产什么情况下不能转让

个人房产什么情况下不能转让?根据《城市房地产管理法》的第37条，下列公民的房地产不能转让：

1，如果以转让方式取得国有土地使用权，则尚未支付土地使用权总转让费，未取得土地使用权证，或者未进行投资开发。按照转让合同。

2.司法机关和行政机关以其他形式决定，决定封闭或者限制房地产权利。

3.依法收回土地使用权。

4.未经其他共同所有人的书面同意，共享房地产。

5.所有权有争议。

6.未依法登记和领取所有权证的。

7.法律和行政法规禁止转让的其他情况。

房地产转让中有上述情形之一的，视为无效。