房屋租赁合同

出租方(以下简称甲方):___________________________

承租方(以下简称乙方):___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定,为明确甲乙双方的权利和义务,本合同经双方协商签订。

第一条甲方将拥有位于___________层(以下简称物业)的自有房间,建筑面积___________平方米,公寓类型___________;出租给乙方使用。

(本合同中提到的公寓类型有标准间/单人间、商务间(甲)、商务间(乙)和双人间)

第二条租赁期限

双方同意,该房产的租赁期限为____________年,暂定从____________年___月___日至____________年___月___日。租赁期为下一年的_____________至___________。

上述租赁期限的开始时间为暂定时间,以甲乙双方办理房产交接的时间为准。如果甲方与开发商签订的房产买卖合同的实际交付时间在___________(日期)之后,则本合同的租赁起止时间将顺延。

第三条房屋检查

甲方授权乙方根据本合同附件《装修配备表》和___________公司直接办理该房产的交接手续(此授权不可撤销),交接手续也应视为甲乙双方的交接手续

由于乙方的业务需要,该物业的功能可以调整。交付前,乙方可以书面通知甲方后,直接要求___________公司对内部装修和设备进行变更。但是,在甲乙双方租赁合同终止后,甲方有权要求乙方按照本合同附件《装修配备表》对设备进行恢复和配置。

第四条房屋租赁使用管理

租金标准:租赁期内,年租金标准为人民币______________(小写:¥___________)元,同等月租金标准为人民币___________(小写:¥___________)。如果物业的实际面积与合同约定的面积不同,租金标准将不作调整。除本条约定的租金外,乙方的义务不予调整。

第五条租金支付的时间和方式

(1)月期满后五个工作日内,乙方将租金转入甲方指定的账户,甲方指定账户开户:________;帐户名:________;账号为:________。如果甲方有银行按揭贷款,开户银行必须是提供按揭贷款的银行。(2)如以非银行抵押方式购买,甲方可到乙方公司财务部收取租金。

(3)甲方签订的购房协议《商品房买卖合同》和《按揭贷款合同》规定,甲方应在20年内每月支付贷款本息。从甲方与贷款银行约定的还款期限《按揭贷款协议》开始,乙方应按期将应付租金直接转入乙方还款账户。如果有余额,将在一个租赁年度结束后的一个月内支付。

第六条甲方的权益

1.租赁期内,甲方租用的每套公寓均有权使用同一类型的公寓,租期为______天,每年不收取房费。在此期间,甲方不支付房费或服务费。免费住宿期不包括元旦、五一、国庆节、春节、周末等国家法定节假日,也不包括政府通知的节假日调整日。在上述免租期内,甲方有权选择在国内其他著名景点使用乙方开发或链接的同档次假日酒店及乙方认可的相关企业,同时享有本条第二款约定的优惠权利。具体酒店及可享受天数以乙方书面通知为准。

2.除免费住宿期外,甲方凭乙方签发的会员卡还享受以下优惠折扣:_______。乙方将根据市场和季节的变化适时修改业主的优惠计划,并制定相应的优惠措施。乙方将通过信函、网站或电话通知业主。甲方不反对与上述条款有任何不一致之处,但乙方应充分保证甲方享有超过普通客户的价格优惠。

3.在同类型公寓免费住宿____________天期间,如果甲方组织自己的客户入住,扣除20%的相关税费和服务费后,酒店实际房费的剩余部分由乙方返还给甲方

4.如果甲方组织其客户以超过乙方给予甲方的优惠价格住宿,扣除20%的相关税费和服务费后,剩余部分由乙方退还甲方

5.甲方享有上述第1、2、3项的权益,并可指定或授权任何第三方享有,但须持有乙方签发的会员卡

乙方退还甲方的上述第3、4项款项应与租金一并支付,支付方式与房租相同。

第七条出租房屋的修缮和更新。

乙方负责修理房屋。修复范围和标准按照建设部的有关规定执行。

乙方可根据使用需要对租赁房屋进行装修,但不得损坏房屋主体结构,影响建筑安全。所有装修费用由乙方承担,租赁期满后,所有权归甲方

第八条租赁期房屋使用管理

在本合同租赁期内,甲方的房屋管理权委托给乙方,乙方的合法经营和措施不受甲方干涉,但乙方不得因其自身委托单位的原因影响甲方的收入。租赁期间,乙方应承担乙方经营过程中发生的所有管理费和经营费用。

第九条租赁当事人的变更

1.如果甲方按照法定程序将房屋所有权转让给第三方(包括法定继承人和其他权利人),甲方有义务将房屋的租赁事实和所有细节告知第三方,本合同对该房屋的新所有人继续有效。

2.甲方必须在房屋出售前一个月书面通知乙方。在同等条件下,乙方享有优先购买权。

第十条房屋室内设备和设施的维护和更新

甲方出租给乙方的公寓配有全套家具和装修(详见本合同附件《装修配备表》)。租赁期间,乙方负责室内家具和用品的维护和修理以及耗材的更新,并承担相应费用。

本合同终止之日,乙方应无条件归还甲方公寓内的全套家具和物品,但在使用年限年内,乙方不承担装修和物品的折旧。

第十一条违约责任

1.若乙方未能支付租金,除支付逾期租金外,乙方还应向甲方支付违约金,违约金为当前逾期租金的5/10000乘以逾期天数。

2.未经乙方同意,因甲方转让相关室内物品或采取其他方式提前收回物业而中断本合同约定的租赁关系的,视为甲方违约。甲方应向乙方支付相当于当前年租金三倍的违约金,乙方有权要求甲方继续履行本合同。如果乙方同意终止本合同,由于双方租赁关系中断,乙方将不再承担本合同及相关协议规定的责任。

上述违约的经济索赔由双方协商解决。协商不成的,按照第十五条约定的方式解决争议。

第十二条合同的终止

1.在租赁期内,乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同并收回房产。

(一)擅自转让房屋、对外投资入股或者与他人交换的;

(二)利用租赁房屋进行违法活动,损害公共利益的;

(3)乙方逾期超过四个月未缴纳租金的。

如甲方根据上述第1、2、3项解除本合同,乙方应按相当于年租金三倍的标准一次性向甲方支付赔偿金。

2.其他提前终止合同的协议按以下条款办理:在租赁期内,如果甲方与____________公司签订的《商品房买卖合同》被法定机构解除或经双方协商解除合同,致使本合同无法继续履行,则在实际租赁期内结清租金后,双方不再追究对方的责任。如果甲乙双方根据本协议终止本合同或依法终止本合同,乙方不再承担本合同规定的任何义务,包括支付租金。

第十三条服务条件

1.为确保乙方能有效、及时地向甲方发送相关通知并准确、及时付款,甲方应提供方便、准确的沟通方式、收款账户及其他个人资料。因甲方提供的个人资料错误或变更以及未及时书面通知乙方而造成的损失及其他责任由甲方承担。2.如果甲方提供的收款账户不是本地账户,乙方需要电汇付款,电汇费用由甲方承担,并在付款时扣除。

3.如果甲方要求免费住宿,必须提前3天以书面形式(信函或传真)通知乙方。

第十四条豁免条件

房屋因不可抗力(包括自然灾害、战争等)损坏或给双方造成损失的。),甲乙双方不承担任何责任。如因此终止合同,租金按乙方实际租赁时间计算,多退少补。

第十五条争议解决方法

因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的,应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商签订补充协议。本补充协议与本合同具有同等效力。

第十七条本合同一式三份,甲乙双方各执一份,公证处存档一份。

第十八条合同的效力

本合同经双方签字后生效。

出租方(盖章):____________________

委托人代理人(签字):______________

地址:______________________________

电话:______________________________

____________年_________月_________日

签约地点:__________________________

承租方(盖章):____________________

委托人代理人(签字):______________

地址:______________________________

电话:______________________________

____________年_________月_________日

签约地点:__________________________

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