房屋继承与赠与

不动产赠与是指赠与人在受赠人活着的时候将财产权赠与受赠人。财产继承是指房屋产权人已经去世,继承人通过正常的法律程序取得房屋所有权的事实。

在这里,我们比较了房屋继承和捐赠的程序和成本之间的差异。根据现行规定,捐赠房地产的具体程序和费用如下:

首先,房屋的赠与人和受赠人需要签订一份房屋赠与的书面合同,这就是赠与书。其次,赠与人和受赠人应取得房屋的赠与证书和产权证,并在房屋所在地的公证处对赠与进行公证。这里你需要先支付公证费,另一个费用是契税。目前,北京市契税的征收比例为房价的3%。

此外,根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财水[〔2009〕78号),在三种房屋赠与情况下,不得对双方征收个人所得税:(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与其配偶、父母、祖父母、孙子女子女、孙子女子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直接承担抚养或维修义务的抚养人或其家属;(三)房屋产权所有人、依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人死亡。不属于上述三种情形之一的,房屋产权人将房屋无偿捐赠给他人,受赠人因捐赠房屋收到捐赠收入的,受赠人应当按照“应纳税所得额×20%”的纳税标准缴纳个人所得税。最后一个环节是去房地产交易中心办理过户登记手续。所需材料包括房屋赠与申请表、赠与人和受赠人的身份证件、房地产权证原件、赠与表格和公证材料、已缴纳契税收据。在这个环节要支付的费用包括注册费80元和认股权证印花税5元。

房屋继承,具体程序和房屋赠与是一样的,只是在缴纳税费方面有所不同。首先,对继承的房屋不征收个人所得税。第二,根据《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母),对房屋的继承不征收契税。当然,其他形式的遗产必须缴纳契税。

因此,在选择捐赠或继承时,继承显然可以节省开支

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