职工向单位购买优惠价商品房离婚时应如何处理

在夫妻关系存续期间,夫妻双方或一方以特殊单价购买商品房。目前,法学理论对如何认定和处理离婚没有规定,也没有统一的标准。

有人认为,单位向系统职工出售的优惠价格商品房是特定人的特定财产,不属于夫妻共同财产。

有些人认为这种商品房是夫妻共有的财产,但在决定所有权时,应判给房屋出售单位的一方,并赔偿另一方贡献的房价的一半。有人认为这种商品房属于夫妻共有财产。但是,在离婚的情况下,应根据具体情况确定判给哪一方,并应比较双方的实际需要。同时,应根据整个商品房的市场价格进行划分。

根据最高人民法院关于执行民事政策的意见,“在婚姻关系存续期间,夫妻通过各自或共同劳动取得的收入和财产,以及夫妻通过各自或共同继承继承继承和捐赠的财产,是夫妻的共同财产。”其中,本单位职工的“劳动收入”除包括日工资外,还应包括本单位发放的各种奖金、补贴、礼品等福利以及八小时以外的劳动收入。当然,这也包括单位给职工的购房补贴。因此,在办理离婚时,只能分割夫妻购买商品房的优惠价格,差额补贴部分不应视为不公平。

例如,一对夫妇,丈夫是行政单位的雇员,妻子是司法部门的雇员。1993年,妻子所在的单位以3万元的补贴向员工出售了一套价值7万元的商品房。这对夫妇出资4万元买下了这所房子。在妻子的单位为购买房子支付了巨额补贴后,年度奖金减少了,基本上没有奖金支付。然而,丈夫的单位没有对房子作出任何补偿,奖金相当可观,成为夫妇储蓄的主要来源。后来,这对夫妇因感情破裂而要求离婚。一审法院裁定家庭存款家庭各占一半的房子,房子判给女方。女方以20,000元补偿了男方购房款的一半。男方对判决提出上诉。显然,上诉是合理的。女方给予的购房补贴和男方给予的奖金属于同一属性,应平等对待。

这里值得一提的是“集资建房”和“优惠价格商品房”的区别。虽然集资建房也由国家、单位和个人或单位和个人共同出资,但集资建房主要由国家和单位出资,个人出资为辅,归国家或集体所有。个人出资者只有使用权或部分财产权,个人出资的部分在分割时应当分割。

还有购买期房、提前支付部分房价以及随后的分期付款抵押贷款。在支付房价款并取得产权证之前,夫妻离婚,并按已付金额分割,而不是按整个房价款分割。当然,取得房屋的一方应向另一方支付已付补偿的一半,并在取得全部产权之前,在未来履行按揭还款义务。

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